Купля-продажа квартиры — это сложная сделка, которая регулируется гражданским законодательством. В большинстве случаев, если сделка прошла с соблюдением всех норм закона, она признается действительной и не вызывает вопросов. Однако бывают ситуации, когда такая сделка может быть оспорена. Особенно это актуально, если квартира была продана между близкими родственниками, что порой приводит к возникновению сомнений в законности или честности сделки. Итак, можно ли оспорить куплю-продажу квартиры между родственниками, и как это сделать?
УВАЖАЕМЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ!
Меня зовут Вихлянов Роман Игоревич
Я и мои коллеги, специализируемся на вопросах, освещенных в указанной статье.
Вы сейчас находитесь в состоянии поиска информации, но невозможно за два часа поиска в интернете стать профессионалом в этом вопросе.
В любом случае останутся тонкости, которые ускользнут от вашего внимания.
Стоимость первичной консультации 7500 рублей за час. Консультация возможна без визита в офис.
Обратитесь на консультацию и получите исчерпывающую информацию по беспокоящему вас вопросу. + 7-913-590-61-48
Больше информации на нашем сайте:
Основания для оспаривания сделки
1. Нарушение формы договора
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Это обязательное условие для признания сделки действительной. Если сделка была оформлена не в письменной форме, или стороны не подписали договор, то такой договор может быть признан недействительным. Особенно это актуально в случае, когда сделка между родственниками проводится по устной договоренности, а в результате возникают споры о правомерности такого соглашения.
Так, например, если сделка была заключена без должного оформления документов, и не было подписано соглашение о купле-продаже квартиры, то такие действия могут быть оспорены в суде, и квартира останется у первоначального владельца. Пример из судебной практики: в одном из дел суд признал сделку между родственниками по купле-продаже квартиры недействительной, так как договор не был оформлен в письменной форме, а лишь были переданы деньги без подписания необходимого документа.
2. Нарушение закона при заключении сделки
Иногда даже при наличии подписанного договора, сделка может быть признана недействительной, если она нарушает действующее законодательство. Например, в случае, когда в результате сделки каждый из владельцев квартиры, которым была передана доля, имеет меньше шести квадратных метров жилья. Это является нарушением закона, так как в российском законодательстве установлены минимальные нормы жилья на одного человека. Если квартира была поделена между несколькими собственниками таким образом, что нарушены нормы, это является основанием для оспаривания сделки.
Судебная практика показывает, что такие случаи требуют профессионального подхода, так как процесс оспаривания сделки по таким основаниям может быть долгим и сложным, с учетом необходимости собирать доказательства.
3. Отсутствие согласия другого лица
В некоторых случаях для заключения сделки необходимо согласие другого лица, которое может не быть стороной договора. Это особенно актуально в случае с супругами. Если один из супругов продал квартиру без согласия другого, то второй супруг, несмотря на то что не является стороной договора, может оспорить сделку в суде.
Пример из судебной практики: в одном из дел, когда один из супругов продал недвижимость без согласия второго, последний обратился в суд с иском, и сделка была признана недействительной. Суд установил, что супруги должны согласовывать продажу совместного имущества, и без такого согласия сделка не имеет юридической силы.
4. Заблуждение одной из сторон сделки
Иногда одна из сторон, заключая договор купли-продажи, может ошибочно полагать, что продаваемая квартира имеет другие характеристики или ее стоимость была оценена неверно. Это может быть основанием для оспаривания сделки, если участник сделки доказал, что он не правильно представлял себе предмет сделки, существенные условия или сторону сделки.
Например, если продавец квартиры не знал о технических проблемах, которые могут повлиять на стоимость квартиры, и покупатель также не был информирован о реальном состоянии недвижимости, сделка может быть оспорена. Это особенно актуально в случаях, когда сторона, заключающая сделку, не была осведомлена о важных обстоятельствах.
5. Принуждение, насилие или угроза при заключении сделки
Если сделка была заключена под воздействием угроз, насилия или другого незаконного давления, сторона, подвергшаяся таким действиям, может оспорить сделку. Законодательство защищает права граждан, не позволяя использовать насилие или угрозы в целях заключения сделок.
Пример из судебной практики: в одном из дел суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной, поскольку продавца квартиры заставили подписать договор под угрозой насилия. Суды обязаны учитывать такие обстоятельства и принимать решения в защиту законных интересов сторон.
6. Применение обмана или злоупотребления доверием
Если одна из сторон заключила сделку на основании обмана, то такая сделка может быть оспорена. Например, если покупатель или продавец квартиры сообщил неправдивую информацию о стоимости, состоянии или юридическом статусе недвижимости, это может стать основанием для признания сделки недействительной.
7. Срок давности для оспаривания сделки
Для того чтобы оспорить сделку купли-продажи квартиры, необходимо соблюдать срок исковой давности, который в большинстве случаев составляет один год. Этот срок начинается с момента, когда заинтересованная сторона узнала о нарушении своих прав. Важно помнить, что если срок исковой давности пропущен, то возможность оспаривания сделки может быть утрачена.
Порядок оспаривания купли-продажи квартиры между родственниками
1. Обращение в суд
Для начала процесса оспаривания сделки необходимо обратиться в суд. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения квартиры, которая была продана. Это обязательное условие, которое регулируется Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В заявлении следует указать все основания для оспаривания сделки, а также предоставить доказательства, которые могут подтвердить нарушения.
2. Подготовка документов
При подаче искового заявления важно подготовить все необходимые документы, включая копии договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, документы, подтверждающие нарушения (например, экспертные заключения или показания свидетелей), а также документы, подтверждающие факт наличия заблуждения, насилия или угроз.
3. Рассмотрение дела в суде
После подачи иска суд назначает заседание, на котором стороны имеют возможность представить свои доказательства и доводы. Суд тщательно анализирует все факты и документы, представленные сторонами, чтобы вынести объективное решение.
4. Решение суда
После того как суд рассмотрит все доказательства и доводы сторон, он принимает решение. Если суд признает сделку недействительной, он может аннулировать договор, и квартира будет возвращена первоначальному владельцу. В случае, если сделка была оспорена с участием нескольких родственников, суд также может учесть их интересы и принять решение, соответствующее нормам права.
Рекомендация по обращению к юристу
Оспаривание купли-продажи квартиры — это сложная и ответственная процедура, которая требует тщательной подготовки и профессионального подхода. Важно, чтобы иск был подан с соблюдением всех требований законодательства, а доказательства были собраны правильно и своевременно. Участие квалифицированного юриста может существенно повысить шансы на успешный исход дела.
Если вы столкнулись с необходимостью оспорить сделку купли-продажи квартиры между родственниками, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу, который поможет вам разобраться в юридических аспектах дела и предоставит компетентную помощь на всех этапах процесса.
Адвокат Вихлянов Роман Игоревич
телефон +7 913 590 61 48
Сайт:
