В январе 2025 года рынке недвижимости Московской области произошли необычные события, которые стоит обсудить. Предложение продолжает сокращаться, спрос тоже падает, но цены начали расти. Давайте разберемся, что происходит на рынке новостроек Подмосковья.
Сокращение предложения на рынке новостроек Московской области
Предложение на рынке новостроек Московской области в январе 2025 года уменьшилось на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Это означает, что в экспозиции осталось 44,2 тысячи лотов, из которых 43,1 тысячи — квартиры и 1,1 тысячи — апартаменты. Снижение количества апартаментов было особенно заметным — на 14,1% за месяц.
Эта тенденция может быть связана с отсутствием новых проектов в регионе. В январе не было запущено ни одного нового проекта, что, вероятно, способствовало уменьшению общего предложения.
Спрос на новостройки в Подмосковье: снижение и сезонность
Спрос на новостройки в Московской области в январе 2025 года снизился на 5,5% по сравнению с декабрем. Однако, если смотреть на годовой показатель, то продажи выросли на 9,5%. Это говорит о том, что рынок все еще демонстрирует устойчивость, несмотря на сезонные колебания.
В январе было заключено 3,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что немного меньше, чем в предыдущем месяце. Это снижение может быть объяснено традиционной зимней спячкой рынка недвижимости, когда покупатели часто откладывают свои решения до более благоприятного времени.
Влияние сезонности на рынок новостроек
Сезонность играет значительную роль на рынке недвижимости. Зимние месяцы, особенно январь, часто характеризуются снижением активности покупателей из-за праздников и холодной погоды. Однако, как только рынок начинает «просыпаться» весной, мы можем ожидать увеличения спроса и, возможно, новых проектов.
Рост цен на новостройки в Московской области
Одним из наиболее интересных событий января 2025 года стал рост цен на новостройки в Подмосковье. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1,1% и составила 192 600 рублей. В апартаментах этот показатель вырос на 3,1%, достигнув 200 180 рублей за квадратный метр.
Этот рост цен может быть связан с общей тенденцией на рынке недвижимости России, где цены продолжают увеличиваться. В Москве, например, средняя цена квадратного метра в новостройках в январе 2025 года составила 693 тысячи рублей, что на 11,2% больше, чем в декабре.
Влияние ипотечных ставок на рынок новостроек
Ипотечные ставки также играют важную роль в формировании спроса на новостройки. В январе 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 29%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования держалась на уровне 58%, что на 14 процентных пунктов меньше, чем в ноябре 2024 года.
Высокие ипотечные ставки отпугивают покупателей, но для многих они остаются единственным способом приобрести жилье. Поэтому рост цен и снижение спроса могут быть частично компенсированы увеличением выручки застройщиков за счет более дорогих проектов.
Рост спроса на новостройки в регионе за год
Несмотря на снижение спроса в январе, годовой показатель продаж новостроек в Подмосковье выглядит более оптимистично. В январе 2025 года было заключено 3,38 тысячи сделок, что на 1% больше, чем годом ранее.
Этот рост, хотя и небольшой, указывает на стабильность рынка и потенциал для дальнейшего развития. В целом, по Москве и Подмосковью, спрос на новостройки за год вырос на 6%, что является положительной тенденцией для инвесторов и застройщиков.
Рост выручки застройщиков
Рост количества сделок и цен на новостройки привел к увеличению выручки застройщиков. В январе 2025 года они заработали 173,53 миллиарда рублей, что на 26% больше, чем год назад.
Этот рост выручки может стимулировать застройщиков к запуску новых проектов, что, в свою очередь, будет способствовать увеличению предложения на рынке и потенциально сдерживать рост цен.
Перспективы рынка новостроек в Подмосковье
Перспективы рынка новостроек в Московской области выглядят достаточно оптимистично. Несмотря на текущее снижение спроса и предложения, годовые показатели говорят о стабильности и потенциале для роста.
Важно отметить, что цены на новостройки продолжают расти, что может сделать инвестиции в недвижимость более привлекательными для инвесторов. Однако высокие ипотечные ставки и сезонные колебания могут влиять на активность покупателей.
Заключение
Рынок новостроек в Московской области в январе 2025 года продемонстрировал интересные тенденции. Снижение предложения и спроса сопровождалось ростом цен, что может быть связано с общими рыночными тенденциями и сезонностью.
Для инвесторов важно внимательно следить за изменениями на рынке и учитывать все факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Рост цен и стабильный годовой спрос говорят о потенциале для дальнейшего развития рынка новостроек в Подмосковье.
Если вы подбирали в это году новостройки в Московской области - делитесь в комментариях своими наблюдениями - что с ценами, сильно ли сократилось предложение квартир от застройщиков?
Также рекомендую почитать: