Что происходит с рынком новостроек, почему продажи падают, и когда ждать улучшений? Январь 2025 года оказался не самым удачным месяцем для рынка первичной недвижимости. По данным аналитиков, объем сделок по договорам долевого участия (ДДУ) сократился на 26% относительно декабря 2024 года. Причины? Сезонность, завершение новогодних акций и общее снижение активности на рынке.
Объем предложения на рынке тоже уменьшился — на 8,5% за месяц. Это связано с тем, что новые проекты практически не выходили в массовый сегмент. В итоге в январе экспонировалось всего 18,6 тыс. лотов, что на 19% меньше, чем год назад.
Средневзвешенная цена квадратного метра при этом выросла до 338 790 рублей (+4,4% за месяц), что объясняется вымыванием доступных вариантов и удорожанием проектов для застройщиков.
Что говорят эксперты?
Руслан Сырцов из компании «Метриум» отмечает, что январский рост цен был максимальным за последние годы. Однако он также подчеркивает, что ажиотажного спроса, как в пандемийные времена, уже не наблюдается. Эксперт считает, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от действий Центробанка: если ключевая ставка начнет снижаться, рынок может оживиться.
С другой стороны, Михаил Гольдберг из «Дом.РФ» прогнозирует снижение уровня продаж на 15–30% по итогам года. Он связывает это с завершением господдержки и высокой базой прошлого года.
Когда ждать роста продаж?
Есть ли свет в конце тоннеля? Некоторые эксперты считают, что пик падения продаж может быть пройден уже в этом году. Ключевым фактором станет снижение ключевой ставки Центробанком. Если это произойдет ближе к лету, как прогнозируют аналитики, то рынок может начать восстанавливаться уже во второй половине года.
Кроме того, девелоперы активно предлагают рассрочки и льготные ипотечные программы, чтобы компенсировать снижение спроса. Например, в феврале 2025 года продажи уже начали расти: объем сделок увеличился на 20% по сравнению с январем благодаря активизации льготной ипотеки и рассрочек.
Что делать инвесторам?
Если вы думаете о покупке квартиры в новостройке или инвестировании в этот сегмент, сейчас может быть подходящее время для поиска выгодных предложений. Застройщики готовы идти на уступки: предлагать скидки или более гибкие условия оплаты. Однако важно помнить о рисках — рынок пока нестабилен.
Для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции, стоит обратить внимание на города с накопленным нереализованным спросом или регионы с активным развитием инфраструктуры. Например, Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее стабильными рынками с минимальными колебаниями цен.
Также рекомендую почитать: