Рынок недвижимости Москвы продолжает адаптироваться к падению спроса и работе без льготных ипотечных программ и все это под давлением высокой ставки ЦБ. Если ситуация, в течении года не изменится, то, скорее всего рынок уйдет в стагнацию. А что будет с ценами на жилье в ближайшие месяцы? Давайте вместе разберемся в этой ситуации.
Цены на жилье в Москве: текущая ситуация
В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Москвы показал небольшой рост цен. По данным аналитического центра, средняя стоимость квадратного метра в столице составила чуть более 276 тысяч рублей, что на 0,4% больше, чем в феврале. Однако этот рост не так значим, если учесть инфляцию, которая в начале года составила более 2,4%.
Влияние инфляции на цены жилья
Инфляция играет важную роль в формировании реальной стоимости недвижимости. Если в номинальном выражении цены растут, то в реальном выражении, с учетом инфляции, они могут даже снижаться. Это означает, что хотя цены на жилье в Москве могут показывать небольшой рост, их реальная стоимость может уменьшаться.
Прогнозы экспертов на весну 2025 года
Эксперты считают, что спрос на недвижимость в Москве будет стабильным, но без резких всплесков. Покупательская активность будет зависеть от доступности ипотечных кредитов и уровня доходов населения. Спрос на качественное жилье в комфортных районах с развитой инфраструктурой будет выше, чем на жилье в отдаленных районах.
Влияние ипотечного рынка на цены жилья
В начале 2025 года Минфин и ЦБ разработали новый ипотечный стандарт, который должен минимизировать высокорисковые схемы ипотечного кредитования и сделать условия кредита более прозрачными для заемщиков. Это может повлиять на доступность жилья и, соответственно, на цены на недвижимость.
Банки уже снизили процент одобрения по ипотеке из-за условий этого стандарта, так как он (в том числе) учитывает общую долговую нагрузку заемщика.
Тенденции на рынке недвижимости Москвы
В Москве наблюдается интересная тенденция: недвижимость более высокого сегмента имеет потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономики. Это связано с меньшей зависимостью от условий ипотечного кредитования. В то же время, в массовом сегменте жилья девелоперы продолжат предлагать скидки, чтобы поддерживать спрос.
Районные различия в ценах на жилье
Цены на жилье в разных округах Москвы меняются по-разному. Например, в дорогих и престижных округах, таких как Центральный и Западный, рост цен был минимальным. В то же время, районы старой Москвы за МКАД, а также Восточный и Северный округа показали более значительный рост цен.
Перспективы рынка недвижимости Москвы
Весной 2025 года рынок недвижимости Москвы, скорее всего, будет более дифференцированным. Спрос на качественное жилье в комфортных районах будет выше, а цены на недвижимость будут расти более умеренно, чем в предыдущие периоды. Это связано с снижением темпов роста строительства новостроек и возможным ужесточением условий ипотечного кредитования.
Роль государственных программ в поддержке рынка
Различные программы государственной поддержки, субсидии и льготные ипотечные ставки могут стимулировать и поддерживать покупательскую активность. Однако их влияние на рынок будет зависеть от общего экономического климата в стране и уровня инфляции.
Заключение: цены на жилье в Москве весной
Рынок недвижимости Москвы весной 2025 года будет находиться на распутье. Цены на жилье могут показывать небольшой рост в номинальном выражении, но реальная стоимость недвижимости может снижаться из-за инфляции. Спрос на качественное жилье в комфортных районах будет выше, а доступность ипотечных кредитов будет играть ключевую роль в формировании рынка. Цены на жилье в Москве будут зависеть от многих факторов, включая экономический климат и государственную поддержку.
Также рекомендую почитать: