Раньше процедура получения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости и его правообладателях, являлась общедоступным действием, по своей простоте сравнимым с покупкой товаров в интернет-магазине.
Но с 1 марта 2023 года в следствие внесения изменения в Федеральный закон № 152-ФЗ «О персональных данных» и ряд других законов, вступили в действие ограничения, влияющие, как на способ получения самой выписки из ЕГРН, так и на сведения, предоставляемые в ней.
Главным «нововведением» стал тот факт, что теперь при получении выписки третьими лицами, в ней больше не предоставляется информация о физических лицах, являющихся собственниками квартир, домов, земельных участков и т.д. (далее по тексту – «объекты недвижимости), а также физических лицах, в пользу которых, зарегистрированы ограничения прав или обременения на объект недвижимости (ипотека, залог, сервитут, аренда, найм и т.д.). А конкретно, выписка больше не содержит сведений, связанных с такими персональными данными, как фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости, за исключением случаев, речь о которых пойдет ниже.
Также все различные частные интернет-сервисы, где раньше было удобно заказывать онлайн-выписку, лишились доступа к сведениям содержащимся в Росреестре.
В связи с чем теперь встает вопрос, где запрашивать выписку? и как получить полные сведения, в отношении владельца объекта недвижимости?
Почему в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике недвижимости?
После ограничения доступа к сведениям о физических лицах правообладателях, выписка запрошенная третьим лицом, утратила свою былую ценность, поскольку в подавляющем большинстве, ее заказывали именно с целью узнать информацию о собственнике объекта недвижимости. Теперь же если лицо, запрашивающее сведения из ЕГРН, никак не обособленно с объектом недвижимости, его собственником, и не состоит в правовых отношениях, позволяющих получить персональные данные правообладателя, выписка будет предоставлена в усеченном информационном варианте.
Практическое обоснование внесенных изменений в законодательство, заключается в том, что первостепенной задачей являлась цель ограничить возможность третьих лиц, получать сведения о правообладателях в отношении любого объекта недвижимости, без наличия на то правовых оснований (истинные же мотивы, будь то реальная цель защитить персональные данные граждан, либо ограничить возможность ставших уже столь привычных нам антикоррупционных расследований, каждый решает для себя).
Где запрашивать выписку из ЕГРН?
Здесь все просто, какого-то особого дискомфорта после запрета истребований онлайн-выписок через частные площадки – нет, поскольку получить ее можно через государственные сервисы, либо в бумажном формате:
- Портал Госуслуг (онлайн);
- Сайт Росреестра (онлайн);
- Сайт Федеральной кадастровой палаты (онлайн);
- Нотариус (в бумажном виде);
- МФЦ (в бумажном виде);
Для получения выписки онлайн, нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуг, поскольку авторизация через сайт Росреестра и Федеральной кадастровой палаты происходит также через вашу учетную запись.
Как проверить собственника квартиры?
Ну, а теперь переходим к основной части. Изменения в законодательстве, отныне строго регламентируют процессуальный порядок запроса, предоставления документов, наличия правовых оснований, обстоятельств и перечня лиц, имеющих право на получение сведений, содержащихся в ЕГРН, являющихся персональными данными граждан.
Для начала рассмотрим несколько способов, благодаря которым можно узнать сведения о владельце недвижимости, либо о достоверности, предоставленной им в отношении себя информации, без каких-либо обоснований о принадлежности вас к определенным категориям лиц, или наличия правовых обстоятельств дающих право на получение этой информации:
- Попросить собственника объекта недвижимости, сделать сведения о своих персональных данных, в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости общедоступными;
- Запросить выписку у нотариуса или в МФЦ, совместно с собственником объекта недвижимости;
- Попросить собственника запросить свежую выписку, и проверить ее по QR-коду, расположенному в правом верхнем углу;
Кому предоставляются сведения о собственнике объекта недвижимости?
Теперь рассмотрим перечень лиц, которые могут получать информацию о правообладателе, без взаимодействия с собственником объекта недвижимости:
- Другие собственники, если объект находится на праве общей долевой собственности;
- Супруг (супруга) собственника;
- Лица, являющиеся собственниками смежных земельных участков, граничащих с земельным участком собственника;
- Лица, являющиеся правообладателями земельного участка, на котором расположен объект собственника. Либо наоборот, собственники объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, принадлежащем другому собственнику;
- Лица, владеющие объектом недвижимости на праве аренды или найма, при условии, что запись об этом содержится в ЕГРН;
- Лица, в пользу которых зарегистрирован сервитут, в отношении земельного участка собственника;
- Лица, в пользу которых зарегистрировано ограничение или обременение прав, в отношении объекта недвижимости;
- Лица, являющиеся правообладателями соседних комнат в квартире;
- Лицам, являющимися участниками договора долевого строительства, а также договора уступки права требований по этому договору;
- Наследникам имущества по закону или по завещанию;
- Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы, кадастровые инженеры и иные должностные лица, имеющие в производстве дела, связанные с объектом недвижимости;
В следующей части статьи поговорим о том, как в случае нарушения ваших прав и законных интересов, а также наличия спора, связанного с объектом недвижимости, можно через нотариуса узнать, сведения о персональных данных правообладателя.
