Ко мне обратилась знакомая со следующей проблемой:
У меня в собственности имеется земельный участок 10 соток. В 2018 году я решила поставить участок на кадастровый учет, вызвала кадастрового инженера, и после замеров выяснилось, что мой сосед захватывает часть границы моего участка. Летом я обратилась к нему с просьбой подвинуть забор, но он отказывается. Что делать?
- Моя знакомая Елена
Думаю с такой проблемой сталкиваются многие жители нашей страны.
Что делать?
В соответствии со статьями 6 Земельного кодекса Российской Федерации, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются поверхность земли и части земной поверхности, границы которых установлены в установленном законом порядке. В соответствии со статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения нарушения своих прав даже в том случае, когда они не сопряжены с лишением владения, а имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения.
Вам необходимо обратиться к адвокату, который подготовит пакет документов и подаст в суд иск об установлении границ земельного участка с указанием и описанием их местоположения на местности, об аннулировании части земельного участка вашего соседа, а также об устранении допущенных им ошибок.
Ваш вопрос разрешается исключительно в судебном порядке. При разрешении спора суд будет руководствоваться первичной схемой выделения земельного участка, планами БТИ и, если таковые имеются, генеральным планом застройки территории, иными документами, которые могут свидетельствовать о том, где ваш земельный участок должен находиться на местности.
В процессе разрешения спора потребуется проведение землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт-землеустроитель обладает специальными необходимыми познаниями. Он выйдет к вам на земельный участок со специальной техникой, выстроит необходимые межевые знаки и дирекционные углы на местности, установит, где именно должен находиться ваш земельный участок и где должен находиться земельный участок соседа.
В судебном заседании будут исследованы материалы межевания, акты согласования границ земельных участков, подписанные соседями. Судом будет исследован вопрос о том, каким образом ваш сосед поставил земельный участок на кадастровый учет, не согласовав границу, и поставлен вопрос о законности постановки его земельного участка на кадастровый учет.
В ходе исследования доказательств в их совокупности судом будет вынесено решение об установлении границ вашего земельного участка. Выводы, постановленные в судебном решении, будут основаны на совокупности имеющихся в деле доказательств.
Землеустроительная экспертиза придаст судебному решению объективность и беспристрастность. У вас не будет оснований сомневаться в справедливости суда.