Введение
Ипотечное кредитование является одним из наиболее популярных способов приобретения жилья, однако оно также связано с определенными затратами, в частности, с выплатой процентов за пользование кредитом. В данной статье мы рассмотрим основные способы возврата процентов по ипотеке, которые могут помочь заемщикам уменьшить свои расходы и сделать процесс погашения кредита более выгодным.
1. Налоговый вычет
Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход физического лица. Возврат процентов по ипотечному кредиту осуществляется согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (ст. 220).
Для получения налогового вычета необходимо выполнить следующие условия:
– быть налоговым резидентом Российской Федерации;
– иметь официальный доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%;
– осуществлять платежи по кредиту и уплачивать НДФЛ.
Размер налогового вычета может составлять до 3 миллионов рублей на приобретение квартиры и до 390 тысяч рублей на уплату процентов по ипотеке. Таким образом, при использовании налогового вычета заемщик может вернуть до 450 тысяч рублей (13% от стоимости квартиры и процентов по ипотеке).
2. Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки – это перекредитование ипотечного кредита на более выгодных условиях. При рефинансировании банк может предложить заемщику снижение процентной ставки или уменьшение размера ежемесячного платежа, что в свою очередь позволит сэкономить на выплате процентов.
3. Покупка квартиры в новостройке
Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) позволяет получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей, который возвращается после сдачи объекта в эксплуатацию. Это связано с тем, что при покупке квартиры на этапе строительства покупатель не может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке, так как сделка еще не завершена.
4. Использование материнского капитала
Материнский капитал может быть использован для оплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения части кредита. Возврат процентов в этом случае осуществляется через налоговый вычет, но только в том случае, если материнский капитал был использован для погашения процентов по кредиту.
Заключение
Возврат процентов по ипотеке возможен благодаря налоговым вычетам, рефинансированию, покупке квартиры в новостройке и использованию материнского капитала. Важно помнить, что для получения возврата процентов необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством РФ, и своевременно оформлять необходимые документы.
