Один из самых популярных и важных вопросов, касаемых рынка недвижимости в России в 2024 году - это вопрос ипотеки и процентных ставок, которые нас ждут.
Стоит ли ожидать снижания ключевой, а затем и ипотечной ставки, что будет со льготными программами и будет ли хоть что-то приемлемое в 2024 году. Ответы на эти вопросы вы найдёте в этой статье.
Процесс получения ипотеки
В 2022-23 годах получить ипотеку практически по любой из доступных программ было относительно легко. Банки с удовольствием одобряли льготные программы (семейная или господдержка 2020) на строящееся жилье, не смотря даже справки с места работы. Для получения положительного решения достаточно было паспорта, СНИЛС и желания купить недвижимость. Получить такое одобрение было реально всем, даже официально не работающим.
Со вторичной недвижимостью и получением кредита именно на готовое жилье было чуть сложнее, но все также приемлемо. Со сложной кредитной историей и отвратительным кредитным рейтингом, конечно, было тяжеловато, но в целом одобрение мог получить чуть ли не каждый первый.
В будущем году все популярные порталы и эксперты прогнозируют, что получить ипотеку в 2024 году будет намного труднее. Ставки по кредитам для заемщиков по стандартным банковским программам уже в январе приблизятся к 20%. При текущих ценах на жилье такая ипотека будет недоступна многим покупателям, да и банки, смотря на ежемесячный платеж клиента, будут все реже "давать добро".
При таких тенденциях получить ипотеку даже по госпрограмме смогут только заемщики с низкой финансовой нагрузкой, имеющие достаточно собственных сбережений на первоначальный взнос.
Процентная ставка
Как вы уже поняли, снижения процентной ставки ожидать не стоит. По крайней мере до середины второго квартала 2024 года. Ключевая ставка, принятая на последнем заседании Центрального банка была снова увеличена на один пункт и достигла уже 16% годовых.
Напомню, ключевая ставка - это ставка, по которой банки занимают средства у Центрального банка России. Соответственно, ставка на ипотечные (и не только) продукты для нас, обычных граждан, всегда выше ключевой на +- 2%.
Если делать прогнозы, то осмелюсь предположить, что ключевая ставка в 2024 году не опустится на отметку ниже 12-14%, соответственно ипотечные продукты на вторичном рынке обойдутся нам в 14-16% годовых минимум.
Льготные программы на строящееся жильё
Не исключена вероятность, что пересмотрят ипотечные ставки и по льготным программам. Но при высокой ключевой ставке программы господдержки продолжат пользоваться спросом со стороны россиян, даже на измененных условиях.
Как мы поняли осенью 2023 года, ничто не может помешать ЦБ РФ в любой момент просто взять и повысить ставку или изменить условия по льготным программам, которые как бы утверждены на определенный период и меняться не должны.
Уже был увеличен размер первоначального взноса с 15 до 30 процентов и, непосредственно, действующая ставка. Были отменены многие субсидии от застройщиков, "околонулевые ставки" и другие договоренности застройщиков с банками.
Мало того, прямо сейчас появляется тенденция, что сами застройщики будут доплачивать банкам для оформления льготной ипотеку, что, естественно, снова скажется на стоимости недвижимости для нас.
Подписывайтесь, оставляйте комментарии и делитесь своим мнением насчет сложившейся ситуации на рынке прямо сейчас.
