Интересными историями из практики делится наш партнер - юрист по жилищным делам, риелтор Сергей Демидов.
Рынок аренды жилья пестрит самыми разнообразными конфликтами. Любой, кто использует съемное жилье, неизменно сталкивается с откровенно хамским отношением собственников жилья.
Да что они сделают?!
Да, собственник всегда прав. Но он прав строго в пределах обозначенных договором положений. Просто так, по желанию, разрывать договорные отношения или же вредить квартиросъемщикам категорически не рекомендуется.
И хотя я плотно не занимаюсь вопросами сдачи в наем квартир, помогать как минимум советом по различным ситуациям приходится регулярно. Самое любимое, когда наймодатель очевидно неправ, но до последнего качает права, буквально изводя квартиранта до белого каления.
- А что он мне сделает?! – хихикает такой мастер квартирного террора. – Аванс-то у меня остается все равно!
Эх, если бы дело было только в авансе! Самое актуальное, встречавшееся как среди клиентов, так и по чужой практике.
Все ароматы Франции… XVII века
Самый верный способ испортить будущую сдачу квартиры – добавить в интерьер немного неприятного аромата.
Сырое яйцо, введенное через шприц или в мягкую мебель, или в оббитую дерматином (в старых квартирах) дверь. Что-нибудь мясное или рыбное за батареей, в вентиляции, под линолеум или паркет.
Особо хитрые делают несколько таких закладок и даже точечное обнюхивание невозможно - воняет всё и вся! И ведь в день приемки квартиры все будет отлично – проблема вылезет потом. Поможет только капитальный ремонт и демонтаж всего. А это сотни тысяч, а то и миллионы.
Верх коварства – заложить «мясную начинку» над компрессором холодильника. Прямо в лоток для слива конденсата. Теплая и мягкая среда сами понимаете чем грозит.
Владельцы двигают холодильник туда-сюда. Обследуют комнату. А запах остается…
Бытовое вредительство
Тут целый набор юного вредителя! Встречался со следующим (в том числе со слов тех, кто так лично делал!):
- Выкрученный мотор из стиральной машины.
- Замена рабочей техники неисправной аналогичной модели и марки.
- Испорченные розетки, вызывающие короткое замыкание.
- Подпорченные трубы, которые в будущем дадут течь и затопят соседей.
Выявить многое из подобных сюрпризов на стадии возвращения квартиры невозможно – кто будет проверять каждую розетку? Да и при заключении договора редко кто детально перечисляет оборудование, модели техники и так далее. Только после первого неприятного опыта...
И самое неприятное: вы не сможете доказать причинно-следственную связь между такими вот "отложенными" действиями. Ну кроме прямого и очевидно выявленного при приемке квартиры ущерба.
Еще более изощренные способы
Способы не являются массовыми, но имели место быть.
Лет 8 назад выселивший за 2-недельную просрочку платежа и посреди зимы молодую семью с ребенком (несмотря на погашенный долг, владелец нашел более выгодный вариант) владелец квартиры несколько раз об этом пожалел. Его адрес был разбросан по всем городским форумам как место продажи алкоголя в любое время дня и ночи.
Стоит ли говорить, что орды страждущих и внимание полиции на ближайшие несколько месяцев начисто отбили интерес к квартире у прочих нанимателей.
Другой наниматель подкинул в квартиру тараканов после того, как по надуманным причинам собственник отказался возвращать обеспечительный платеж.
Как он это сделал – неизвестно (но это вполне просто!), но факт в том, что новые «жильцы» были замечены в квартире сразу после ее освобождения предыдущим жильцом, был очевиден.
Фантазия на пакости у таких товарищей безгранична!
Договаривайтесь!
Я всегда советую всем сторонам конфликта: договаривайтесь!
И к сожалению для собственника – он всегда находится в проигрышном положении и заинтересован в разрешении конфликта с минимальными потерями.
Ведь квартирант уедет и ищи-свищи, а вот ваш бизнес со сдачей жилья может очень и очень сильно пострадать…
Вы, конечно, можете возразить: ну если навредит, то понесет ответственность. Это так, да.
Но вы сперва его найдите. Взыщите. А затем - получите реально взысканные средства. Особенно когда с квартиранта брать нечего, а живет он далеко-далеко от столицы...
Лучше избежать, чем разруливать!