Уточнение границ: что это за процедура?
Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат такого участка, его размеров, а также деталей, потом все эти параметры согласовываются с соседями.
Когда требуется уточнение границ участка
Чаще всего встречаются участки, которые имеют статус ранее учтенный. Этот термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки оформлялись, отсутствовало законодательство регулирующее проведение межевания.
Уточнение потребуется и в том случае, если употреблялся неверный метод установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ использовался описательный метод. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи согласны с положениями границ, то для установления границ участка будет нужно межевание.
Кроме того, уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.
Что значит определены декларировано?
Определены декларативно – это значит, что значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра.
Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости».
Вышеуказанное говорит о том, что одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации).
Важно! Данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как закреплено законодательно?
В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Зачем нужно уточнение границ?
Без установленных границ могут возникнуть разнообразные сложности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нельзя, потому что для законных сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы.
Это касается не только сделок купли-продажи. Безусловно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых нередких случаев можно выделить:
- Наличие пограничных споров с соседями. Соседи, у которых в наличии смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить эту задачу, можно более точно определить границы.
- Судебное разбирательство. Данная ситуация как правило вытекает из предыдущей. Как правило в таких случаях судья говорит о том, что надо провести межевание. В наиболее сложных случаях проводится экспертиза.
- Наличие ошибок. Ошибки допускаются в кадастре, как например, после проведения межевания были внесены недостоверные измерения. Ошибка может быть допущена сотрудником, который проводил межевание. В данном случае ранние результаты признают недействительными, в итоге проводят повторное уточнение границ.
Кто проводит процедуру уточнения границ?
Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается аккредитованный кадастровый инженер. У него должны быть соответствующие полномочия для предоставления данной услуги.
После того, как он проведет все требуемые исследования и измерения, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт согласования границ собственнику участка, а тот должен согласовать его с владельцами тех земельных участков, которые являются смежными.
Заключающим этапом владелец возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы он вшил их в межевой план.
Документы готовы. Что дальше?
После проведения всех кадастровых процедур все данные надо внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться специалист, а также собственник земельного участка. Межевым планом является документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр.
Если данная статья была Вам полезна, буду благодарен, если Вы поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на канал позволит Вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».
Читайте также:
