Перепланировка в жилом помещении представляет собой способ изменения пространства квартиры. Однако для того чтобы эти изменения были законными и способствовали увеличению ликвидности жилья, необходимо учесть как нормы, касающиеся жилых помещений, так и действующие законодательные акты, а также получить соответствующие разрешения от государственных органов.
Разработка необходимого пакета документов и осуществление перепланировки требуют определенных затрат, причем каждый вид перепланировки имеет свою цену.
Поговорим о том, какие из перепланировок считаются наиболее сложными и дорогостоящими. Перед тем как приступить к таким изменениям в квартире, рекомендуется тщательно обдумать выбор.
Установка антресольного этажа
Мечта многих владельцев – квартира с двумя этажами. Однако добавление нового дополнительного этажа возможно лишь в жилье с высотой потолков 4 метра и более. Второй этаж может занимать не более 40% от общей площади квартиры и предоставлять возможность размещения спальни, кабинета или детской комнаты, а также санузла.
Этот вид перепланировки доступен не для всех, поскольку характеристики квартиры являются первоочередным условием для ее реализации. Важно учесть дополнительные расходы на разработку проекта и технического заключения, которые должны быть выполнены проектировщиком с соответствующим свидетельством СРО.
Без наличия проектной документации невозможно получить разрешение на установку антресольного этажа. Стоимость разработки такого проекта может варьироваться от 100 000 рублей до 300 000 рублей. Особенно высокие затраты здесь связаны с проектированием конструктивного расчета для лестницы и устройства перекрытия.
Объединение двух квартир с использованием общедомового имущества
Покупка двух однокомнатных или двухкомнатных квартир с последующим их объединением в одну стала популярной практикой. Очень часто такие изменения затрагивают также тамбур – общедомовое имущество, для осуществления любых манипуляций с которым необходимо получить согласие от всех собственников квартир в многоквартирном доме.
Самый трудный этап в данном процессе — собрание всех собственников и получение одобрения на объединение квартир с тамбуром. Проведение собрания может оказаться неудачным, если жильцы высказывают свое противодействие. Также управляющая компания (УК) может высказать свое недовольство таким изменением.
В случае согласия собственников и УК на объединение, следующим этапом становится определение стоимости проектной документации. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, подготовка соответствующих документов обойдется от 40 000 до 300 000 рублей.
Остекление веранды в квартирах
Этот вид перепланировки становится доступным для жителей новостроек с 2017 года, у которых есть выход на террасу или веранду. Многие выражают желание присоединить эту площадь, остеклить ее и создать зимний сад или летнюю кухню. Такие изменения также рассматриваются как перепланировка с присоединением общедомового имущества.
Для осуществления такой перепланировки требуется провести собрание собственников с целью передачи владельцу части площади общего имущества в безвозмездное и бессрочное пользование. Сбор такого собрания является самым сложным этапом, что означает, что и реализация подобных работ становится проблематичной. Управляющая компания и другие собственники в данном доме могут отклонить проведение такой перепланировки.
В случае успешного проведения собрания и получения разрешения на перепланировку от соседей и управляющей компании, необходимо оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки от автора дома (ТЗК). Также требуется разработать проект с конструктивным расчетом на устройство остеклененного навеса, стоимость которого составляет около 70 000 рублей, а ТЗК — 200 000 рублей.
Теперь рассмотрим более бюджетные и легкие варианты перепланировок.
Расширение санузла за счет коридора
Часто встречающаяся и легко реализуемая задача — увеличение ванной комнаты путем объединения двух санузлов в один и при этом добавление нескольких метров к обновленной ванной за счет площади коридора.
В данном варианте перепланировки возникают несколько трудностей, которые следует учесть для успешной реализации проекта:
- Запрещено поднимать уровень пола в ванной.
- Недопустимо устраивать выход из ванной в жилую комнату, если санузел является единственным в квартире. В случае наличия двух или более санузлов, один выход из санузла в жилую комнату возможен.
- Запрещено демонтировать короба и вентиляционные шахты.
- Особую важность представляет проведение гидроизоляции во всей квартире, что должно быть явно отражено в проектной документации.
Подготовка необходимых документов до их согласования и начала ремонтных работ обойдется примерно в 45 000 рублей.
Обустройство гардероба
Создание отдельной комнаты для хранения одежды и других предметов в квартире является популярной и вполне реализуемой идеей. Превращение пространства в гардероб – это вид перепланировки, который требует законодательного утверждения. Важно отметить, что установка шкафа-купе, не требующего согласования с Московской жилищной инспекцией (МЖИ), представляет собой отдельный случай.
Согласование установки гардероба осуществляется по проекту перепланировки, в котором указывается новая отдельная комната с уникальным номером и площадью. В реальности стены данного помещения могут быть выполнены из различных материалов, таких как пеноблок, гипсокартон с отделкой или кирпич.
Стоимость разработки проекта и технического заключения оценивается примерно в 45 000 рублей. Успешно согласованная и проведенная перепланировка такого типа может повысить стоимость квартиры до 3%.
Объединение кухни с электроплитой и гостиной
Объединение гостиной и кухни представляет собой популярный способ расширения жилого пространства. Этот вид перепланировки возможен только в случае наличия электрической плиты в кухне.
В случае, если в кухне установлена газовая плита, объединение пространств без установки перегородки между двумя помещениями строго запрещено в соответствии с пунктом 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840. Кроме того, необходимо обрезать газовую трубу и установить вместо нее двухкомфорочную электрическую плиту или четырехкомфорочную с повышением мощности до 15 кВт.
Установка электрической плиты вместо газовой обходится примерно в 250 000 рублей. Однако, просто установив перегородку между помещениями, можно избежать этого расхода, сохраняя газовую плиту на месте. Стоимость разработки проектной документации для данного варианта составляет от 45 000 рублей.
Независимо от выбранного варианта перепланировки владелец квартиры должен предварительно согласовать его на основе грамотной проектной документации. Это обеспечивает быстрое согласование, повышает ликвидность жилья и, конечно же, гарантирует безопасность как для владельца квартиры, так и для его соседей.
