В декабре цены на квартиры в Витебске остались на месте, а в Полоцке и Новополоцке немного подросли, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр в Витебске реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стоит гораздо меньше, чем в объявлениях.
Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям
Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась 739$. В национальной валюте цена квартир подросла на 2,2% и равна 2348BYN (в ноябре – 2298BYN) (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 декабря 2023 года 1$ = 3,11 руб., и на 1 января 2024 1$ = 3,1775 руб.).
С начала 2023 года квартиры в Витебске подорожали на 13,5% (651$ - цена в декабре 2022 года).
В среднем квартиры в Витебске стоят:
- 1-комнатные – 31 000$;
- 2-комнатные – 38 500$;
- 3-комнатные – 45 000$.
В Полоцке по итогам декабря цены подросли на 2,1% с 530$ до 541$ (по данным на сайтах недвижимости) за квадратный метр. В Новополоцке по итогам декабря цены стали выше на 1,1% c 546$ до 552$ за «квадрат». В белорусских рублях цены выросли в обоих городах: в Полоцке с 1648BYN до 1719BYN, а в Новополоцке – с 1698BYN до 1754BYN.
С начала 2023 года квартиры в Полоцке подешевели на 5,3% (в декабре 2022 года цена «квадрата была» 573$).
В Новополоцке квартиры с начала года стали дороже на 0,4% (550$ – цена квадратного метра в декабре 2022 года).
Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам
В декабре в Витебске было продано 211 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 75 однокомнатных квартир, или 36% от всех сделок. 43% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 91 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 21%, или 45 заключенных договоров.
По сравнению с предыдущим месяцем, в декабре было продано на 15% меньше квартир (211 против 248).
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в декабре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 624$, или 1 983 рубля. По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась с 666$ на 6,4%.
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 4% выше средней и составляет 650$, или 2 065 рублей.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 605$, на 3% ниже средней.
Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 2% дешевле, чем в среднем по городу, и равен 612$, или 1 945 рублей.
Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 18% выше, чем реализованных (739$ против 624$).
В Полоцке в декабре было совершено 40 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 59 сделок.
Цена квадратного метра реализованных за декабрь в Полоцке и Новополоцке квартир значительно отличается от указанной в объявлениях. В Полоцке в объявлениях 541$, а по реализованным сделкам – 496$, а в Новополоцке – 552$ в объявлениях, а 503$ – по сделкам.
Самая дорогая сделка в декабре
В декабре в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на проспекте Черняховского в доме 31. Ее цена – 97 000$ за 92,5 квадратных метров, квартира трехкомнатная.
Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Гомель, Гродно, Минск, Могилев.
Больше новостей на NPR.BY
