Не успели утихнуть страсти и споры вокруг повышения процентной ставки кредита и ужесточения условий по льготным ипотечным займам Центральным Банком РФ, как перед самыми новогодними каникулами некоторые коммерческие, в т.ч. банки с государственным участием, тоже решили внести свой вклад в общее «дело» повышения стоимости жилья для граждан России.
Так, по сведениям, ставшим известными из таких авторитетных источников как «Ъ» (деловое издание – «Коммерсантъ - Деньги») и «Интерфакс», есть решение ведущих банков страны ввести комиссии для компаний – застройщиков (девелоперов).
В чем суть новой идеи российских банкиров. Например, главный народный банк страны - ПАО «Сбербанк» сразу же после новогодних каникул вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются любыми льготными займами.
С 11 января 2024 года «Сбербанк» вводит комиссию, которую должен будет заплатить девелопер, чей покупатель возьмет ипотеку по одной из льготных госпрограмм, в частности:
- если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита;
- по программе «Семейная ипотека» под 6%, вознаграждение банкам составит 8,4%,
- по IT-ипотеке, выдаваемой клиентам под 5% — комиссия банку составит 8,9%,
- по дальневосточной и арктической программам под 2% годовых — 11,5%.
Что это значит для рядового заёмщика - ипотечника?
Это значит, что компании - застройщики вынуждены будут как – то компенсировать эту новую банковскую комиссию. Вот только делать они будут не за счет своих прибылей, а за счет покупателей, простых граждан. Ну не будут же они делать это в ущерб себе и заниматься благотворительностью. Т.е. все эти комиссии будут, безусловно заложены в цены продаваемых квартир.
Как считают некоторые эксперты, часть компаний - застройщиков может воздержаться от повышения цен сразу же после новогодних праздников. Но вряд ли они смогут (или захотят) эти дополнительные расходы нести длительное время. Излишняя нагрузка на расходную часть в виде банковских комиссий может негативно отразиться на финансовой прибыли девелоперских проектов, что невыгодно также и банкам, кредитующим стройки.
По мнению многих экспертов и риэлторов если даже эта идея по поводу комиссий для компаний - застройщиков со стороны банков и не приведет мгновенно к росту цен на рынке недвижимости, то, во всяком случае, ожидаемое многими грядущее снижение стоимости кв. метров может так и не состояться.
Причем, это касается не только новостроек, но и рынка вторичного жилья, Может получиться так, что потенциальные покупатели, питавшие еще хоть какие- то надежды на покупку квартиры в новостройке по адекватным ценам, могут просто устать жить одними ожиданиями. Они могут переключить свое внимание на уже готовое жилье или вложиться в бюджетные проекты ИЖС.
Соответственно, рынку вторички стоит ожидать притока новой волны покупателей, окончательно разочаровавшихся в новостройках с их ценами, мало соответствующим отечественным экономическим реалиям.
