Успеть до субботы оформить сделку на покупку квартиры. Такой вот квест на минувшей неделе был у всех, кто собирался купить недвижимость, купить квартиры до 23 декабря. Вступили в силу новые правила льготных ипотечных программ. Что же на рынке недвижимости ожидается для тех, кто не успел, и на что повлияло очередное повышение ключевой ставки Центробанка. Об этом в эфире телеканала «Россия 1» рассказал эксперт в сфере недвижимости Александр Голубицкий.
Действительно был вот такой квест – успеть до 23 декабря успеть приобрести недвижимость до изменения льготных ставок.
Да. Мы даже выезжали в другие города Тульской области, чтобы успеть на сделку попасть.
Что же, собственно, поменялось?
В данный момент поменялся первоначальный взнос при подаче заявки на ипотеку. Если 2022 году он составлял 15%, то сейчас он составляет уже 20%. А в 2024 году ожидается, что сумма первоначального взноса вырастет до 30%.
Вот все ли так критично? Если люди не успели купить квартиру, то теперь для них все плохо? Или все-таки есть какие-то позитивные моменты?
Люди, у которых нет денег, могли раньше приобрести жилье по госпрограмме. Теперь им будет сделать это сложнее. А люди, у которых есть определённый капитал, для них особо ничего не изменится.
Не упали ли темпы ввода жилья в этой связи и какая сейчас ситуация на рынке? Остаётся на уровне, снижается, колеблется?
Госпрограмма у нас остаётся. Просто будут определённые ограничения. Например, заёмщик у которого есть уже ипотека по госпрограмме, не сможет взять дополнительную ипотеку, за исключением ряда случаев. Например, если следующая квартира будет, намного больше, чем предыдущая. Или если у семьи родился ещё один ребёнок.
Какие варианты приобретения жилья вы рекомендуете рассмотреть в настоящее время? Что более перспективно в нынешних реалиях?
Я рекомендую рассматривать новостройки. Сейчас новостройки по ипотеке можно приобрести с ремонтом.
А есть ли перспектива того, что вне зависимости от ключевой ставки, которая постоянно растёт, ещё какие-то новые предложения на рынке недвижимости появятся?
В данный момент мы просто ждём изменений. Вот сейчас субсидии, которые предлагают застройщики для клиента, еще действуют. Но после нового года, в середине января будут изменения.
