Первая новость на сегодня - от Сбербанка. Всем партнерам пришла рассылка с изменениями, касающимися льготной ипотеки: а именно - Господдержка, Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека, Арктическая ипотека, Ипотека для IT - теперь доступна только с применением субсидирования от застройщика.
Что это значит? Если застройщик выбранной Вами квартиры не участвует в программе - то приобрести по льготной ипотеке данное жилье нельзя. Только на общих условиях (которые сейчас вряд ли кому интересны, учитывая высокие ставки). Узнать, участвует строительная компания в субсидировании или нет - можно самостоятельно на сайте Домклик, или обратиться за подбором к риелтору. Теперь застройщик сам должен компенсировать банку то, что ранее делало государство. Для ипотеки ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.
С 23 декабря 2023 года вступили в силу обещанные изменения, направленные на стабилизацию рынка недвижимости. Что именно изменилось для потенциальных покупателей?
Касательно программы "Господдержка" - с 23 декабря 2023 минимальный первоначальный взнос — 30% (с сентября был 20%), а максимальная сумма кредита — 6 000 000 ₽ для всех регионов (было исключение до 12 млн. для Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области). При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита. Если нужно больше денег, недостающую сумму можно взять в банке уже по рыночной ставке.
Изменения в программе "Семейная ипотека" до 6% для заемщиков с детьми - теперь можно заключить договор с льготной ставкой только единожды. Отсчет времени идет с 23.12.2023, то есть если брали ранее - можно воспользоваться еще раз, но далее воспользоваться льготой уже не получится. Исключения: увеличение состава семьи, приобретается квартира большей площади, предшествующий кредит выплачен полностью. Остальные условия программы пока прежние.
Дальневосточная и Арктическая программы - с 23.12.2023 можно взять ипотеку под 2% на сумму до 9 млн.рублей при условиях - покупка первичного жилья или постройка жилого дома, площадью - свыше 60 м.кв. В остальных ситуациях - лимит прежний - 6 млн.рублей.
Вероятно, решение Сбера только первая ласточка. Скорее всего, после Новогодних праздников нас ждут новости от представителей других банков.