Участок продаётся вместе с домом или в аренду новому собственнику. Но это разные объекты недвижимости, поэтому и договоры купли-продажи на них заключаются отдельные.
Важно. Иногда дом продают без земли. Но юристы не рекомендуют покупать собственность без оформления земельного надела, особенно если он принадлежит не государству или муниципалитету. Дело в том, что муниципальный участок можно потом оформить в собственность владельцу дома, пусть это и не бесплатная процедура. Но если дом стоит на чужом участке, то землю придётся покупать отдельно.
Итак, рассмотрим два способа оформления участка — если он в собственности продавца или в аренде у него же.
Для земли в собственности нужно составить и подписать такой же ДКП, как и на сам дом, только указать в нём данные участка, как они оформлены в Росреестре:
- кадастровый номер участка;
- количество соток;
- адрес;
- его стоимость — отдельно от цены дома.
На регистрацию договор купли-продажи земли нужно отправить одновременно с ДКП на дом. После процедуры покупатель получит сразу два ДКП — на дом и участок.
Что касается арендованного участка, то, как мы писали выше, такая сделка законна — нужно только оформить новый договор аренды на покупателя. Повторимся, что согласие владельца участка не требуется. Договор аренды тоже нужно подавать в Росреестр, если он заключён на срок более одного года или если арендодатель — юридическое лицо. Подаётся вместе с ДКП на дом.
