Купить или построить дом вместо квартиры хотят многие, и все большее число россиян эту мечту реализует. Сохранится ли в следующем году повышенный спрос на объекты индивидуального жилищного строительства, и можно ли ждать на них снижения цен, оценили эксперты aif.ru.
Спрос на ИЖС подскочит
По наблюдениям риэлторов, число желающих стать домовладельцем на своей земле начало расти в ковидную пандемию. И этот рост еще не прекратился. Государство, банки и строительная отрасль делают ставку именно на ИЖС.
Ипотеку на свой дом будут брать чаще
Только в 2022 году на индивидуальное жилищное строительство в стране выдали займов на 100 млрд руб., что почти в 8 раз превышает показатель 2021 года. В нынешнем году спрос на ипотеку под ИЖС в количественном выражении вырос на 60%, уточнили аналитики ДОМ.РФ. И это не удивительно, ведь ставки по кредитам на вторичные квартиры сильно подскочили, а купить дом пока еще можно по льготным программам. С января по ноябрь было выдано более 800 тыс. льготных кредитов.
«Господдержка позволяет оформить заем под 8%, также действуют „семейная“ и „сельская“ ипотечные программы, — говорит эксперт. — Основной запрос на ипотеку идет сегодня либо от покупателей „первички“, либо от тех, кто решается строить дом».
Чтобы строительство было удобнее и безопаснее, в Госдуме предложили использовать при расчете с подрядчиками счета эскроу. Такой же механизм используется в долевке: пока дом не сдан, застройщик не получает деньги. Вводятся также два условия: подрядчик доложен быть аккредитован в банке, а для строительства предлагается применять типовой проект или домокомплект отечественного производства.
Курс — на небольшие одноэтажные дома
Эпоха «малоэтажного гигантизма» ушла далеко в прошлое. Стало понятно, что такие объекты зачастую нефункциональны, дороги в обустройстве и обслуживании.
Покупатели будут тщательнее выбирать дом
Свой дом — это не так просто, как кажется. Чтобы это понять, достаточно перезимовать хотя бы пару лет на своей земле. Современные покупатели домов хотят не просто стены и участок. Они задаются вопросами: кто будет чистить дороги рядом с домом? Кто устранит серьезную коммунальную аварию? Куда обратиться, если нужна медпомощь? Придется ли водить ребенка в садик за много километров от дома? Особенно актуальны эти запросы в городах, где система дорог и инженерных коммуникаций недостаточно развита и поселки с частными домами вырастают буквально в чистом поле.
«Знаю людей, которые спустя несколько лет жизни в своем доме открывают для себя много неожиданных моментов, и не все из них приятные, — добавляет Коноплев. — Поэтому в следующем году продолжит расти спрос на качественные дома от застройщиков с доказанным опытом строительства и надежной репутацией. Как только малоэтажные загородные поселки будут массово заселяться, нюансы по социальной и инженерной инфраструктуре будут решаться проще».
Продавцы будут держать цены
Опрошенные aif.ru эксперты солидарны в том, что снижения цен на индивидуальное жилищное строительство ждать в 2024 году не придется.
Автор: Антонина Лопаева
Источник: https://aif.ru/