Автор: Максим Мельник
Ни для кого не секрет, что высокие ставки уже привели к падению спроса на «вторичке». В недалеком будущем та же учесть может поджидать и строящееся жилье. Напомним, что в декабре изменения коснулись программы льготной ипотеки, ограничив круг тех, у кого есть возможность воспользоваться ею. Если раньше покупателям и без того было непросто накопить для первого взноса 20% от стоимости квартиры, то теперь требуется иметь при себе не менее 30%.
И это крайне серьезно, ведь ничего не сдерживает рост цен, в то время как количество возможностей непосредственно у самих покупателей становится все меньше и меньше. По данным «Циан», вторичное жилье за год подорожало на 12%. Максимальный рост зафиксирован в Челябинске (+40%). Также среди лидеров числятся: Саратов, Омск, Кемерово, Набережные Челны, Махачкала, Новокузнецк и Тольятти (свыше 20%). Меньше всего цены выросли в столице, Петербурге (+5%), Московской области (+3%) и Сочи (+0,2%). Видимо, в южном городе-курорте ценам уже некуда расти, поскольку в 2023-м сочинские элитные квартиры обогнали своей дороговизной жилье в Нью-Йорке, Лондоне и Дубае. Дороже только в Монако и Гонконге.
Чтобы не быть голословными, приведем в пример жилье эконом класса в Волгограде. Двушка площадью 63 м2 с предчистовой отделкой обходилась еще полгода назад 5,6 млн руб. За несколько месяцев цена выросла на 20% и сейчас за эту квартиру придется отдать от 6,7 млн руб. В том же жилом квартале можно купить трешку (85 м2) за 8,7 млн руб., что уже напоминает стоимость неплохого дома, но никак не квартиры, расположенной от центра города в 20-ти минутах езды.
Дошло до того, что люди начали брать потребительские кредиты, чтобы «зайти» в льготную ипотеку, так как скопить первоначальный взнос становится все более непосильной ношей. Однако ЦБ, к примеру, считает, что массовую льготную ипотеку нужно было свернуть раньше: именно из-за нее так выросли цены на жилье.
Если говорить про самое важное – цены на квартиры, то тут не стоит ждать особого падения как минимум из-за увеличения стоимости стройматериалов и затрат на строительство. Вероятнее всего, цены на новостройки застройщики постараются удержать, кто-то попытается создать «искусственный дефицит» и придержать до лучших времен объекты, параллельно предлагая их по завышенной цене. «Вторичка» по цене потянется к «первичке». Рост продолжится по инерции. К тому же, нередко сами продавцы устанавливают «смелые» цены ввиду роста спроса на рынке.
Какой будет ключевая ставка в 2024-м? Будут ли застройщики предлагать акции и скидки? – https://golossovesty.ru/articles/mneniya/CHegozhdatnarynkenedvizhimostiv2024godu.html
#новости #россия #банки #общество #жизнь #политика #кредит #квартира #недвижимость #доллар
