Согласно действующему законодательству, каждый гражданин, совместно с членами его семьи, имеет право на бесплатную приватизацию жилых помещений, находящихся у него в пользовании на основании договора соцнайма. Такое право предоставляется человеку только один раз в жизни.
Приватизация является одним из оснований приобретения права собственности, поэтому после успешного завершения данной процедуры, гражданин утрачивает статус нанимателя квартиры по соцнайму и одновременно с этим приобретает статус собственника жилья.
Помимо этого у гражданина есть право и на отказ от приватизации, который, в свою очередь, также порождает определенные юридические последствия. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, отказ от приватизации далеко не так прост.
Отказ - отказу рознь
Прежде всего не следует путать два фундаментально разных понятия: отказ и несогласие.
Отказ — это когда вы оформляете у нотариуса соответствующий документ, согласно которому отказываетесь от приобретения причитающейся доли государственного или муниципального жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации в пользу других членов вашей семьи.
В этом случае квартира выбывает из государственной или муниципальной собственности и переходит в личную собственность членов вашей семьи.
При этом конкретно у вас, в силу отказа от приватизации, право собственности на эти квадратные метры не возникает, но зато сохраняется право бессрочного пожизненного проживания в данном жилом помещении.
Несогласие — это отказ от процедуры приватизации вообще, как таковой. Согласно закону, приватизация возможна лишь при условии согласия всех лиц, постоянно зарегистрированных в муниципальной квартире.
Если хотя бы кто-то один из членов семьи против и не дает своего согласия на участие в приватизации, то приватизация не может состояться вообще. В итоге жилое помещение остается в пользовании у всей семьи на прежних условиях, то есть на условиях договора социального найма.
Таким образом, несогласие лишает возможности приватизации всех остальных членов семьи, так как приватизировать одно жилье можно только всем вместе, кто в нем прописан.
А отказ от приватизации представляет собой уступку своего права в пользу других членов семьи или кого-то одного из них, что никак не препятствует осуществлению процедуры приватизации, а просто меняет соотношение долей для остальных ее участников, членов вашей семьи.
Что такое право бессрочного проживания и в чем его подвох?
А вот это очень интересное право, которое предоставляет вам возможность проживать в приватизированной квартире, не являясь ее собственником, но при этом остальные члены вашей семьи, ставшие собственниками, не имеют права вас выписать до конца вашей жизни. И что очень важно — даже в случае продажи такой квартиры ваше право на проживание в ней сохраняется.
Не стоит удивляться — данное право изначально и было предусмотрено в целях защиты интересов отказников, чтобы они впоследствии не оказались на улице.
Однако если семья дружная и нарушать интересы отказника не собирается, то такая защита впоследствии может сыграть злую шутку, если через какое-то время на семейном совете будет решено продать квартиру, в которой зарегистрирован отказник.
Проблема в том, что у вас никто такую квартиру не купит за ее реальную рыночную стоимость, даже если вы пропишете своего отказника в новой квартире или подарите ему долю в новой недвижимости.
Что за ерунда, скажете вы? Разве нельзя зафиксировать согласие отказника на выписку из квартиры у нотариуса и закрепить его жилищные права в новой или в другой квартире? Теоретически, конечно, можно.
Но на практике, поскольку в законе такие варианты не были предусмотрены, трудно сказать, как поведет себя суд в случае, если отказник вдруг захочет восстановиться в своих правах по старому любимому адресу.
И по этой причине потенциальный покупатель либо не захочет рисковать вообще и откажется от покупки, либо предложит вам разделить с ним его риски и сбавить цену процентов так на 40-50 от рыночной цены недвижимости.
Поэтому, на наш взгляд, прежде чем принимать такое решение, гражданину следует очень хорошо все обдумать, чтобы понять, будет ли лично для него отказ от приватизации благом или же наоборот со временем навредит.
Сталкивались с подобными проблемами? Делитесь своими историями в комментариях!
Понравилась статья? Ставь лайк и подписывайся на канал!