Спрос на элитную недвижимость в Москве по итогам 2023 года вырос более чем в 2 раза по сравнению с показателями прошлого года. За прошедшие 12 месяцев на рынок вышло рекордное количество новых проектов в премиальном сегменте — 16 против 12 в 2022 году и 7 в 2021-м. Профильные застройщики продолжают работу, также на арену выходят застройщики из других регионов и сегментов, сообщает компания Point Estate.
По-прежнему самым востребованным районом являются Хамовники. Другие популярные локации — Пресня, Замоскворечье — также по-прежнему интересны покупателям. Спрос на район могут стимулировать новые интересные проекты, поэтому там, где они есть, наблюдается покупательский интерес.
Средний бюджет сделок в премиальном сегменте за январь−декабрь вырос на 60%, до 300 млн рублей, так как очень оживился спрос на люксовые новостройки. Только в ноябре−декабре на первичном рынке были закрыты несколько крупных сделок с бюджетом от 500 млн до 1 млрд рублей в таких проектах, как «Хамовники 12», Armani casa и Nicole, где цена «квадрата» составляет 2−3 млн рублей.
«К концу года рынок элитной недвижимости вернулся к прежним докризисным показателям. Покупатели больше не боятся вкладывать деньги в котлован, что имело место в 2022 году. В сегменте самого дорого жилья спрос активно набирает силу, но пока он не превышает предложение по причине того, что, во-первых, на рынке сейчас представлен очень достойный ассортимент проектов класса «люкс». А во-вторых, покупатели самых дорогих квадратных метров в Москве — достаточно требовательная публика, не готовая ни на какие компромиссы и ожидающая что-то поистине уникальное за свои деньги, поэтому, вполне вероятно, что даже при всем многообразии проектов на текущем рынке, некоторые покупатели могут и не найти то, что способно удовлетворить их ожидания», — отметила руководитель департамента городской недвижимости компании Наиля Абайдулина.
При этом эксперты не ожидают стремительного роста спроса в премиальном сегменте. Сейчас застройщики начинают продажи с уже достаточно высокой ценой квадратного метра, которая плавно увеличивается в течении цикла строительства. В уходящем году снижения стоимости не было. В 2024 году планируется выход на рынок новых проектов, например, в Хамовниках, на Пресне и в Дорогомиловском районе.
Согласно прогнозам аналитиков, в следующем году произойдет еще большее оживление рынка. Интерес высокобюджетных покупателей сосредоточен на российской недвижимости на фоне того, что капиталы остаются в стране, ведь западные рынки жилья либо закрыты, либо уже не выглядят так привлекательно при нынешнем курсе рубля. Кроме того, столичный рынок способен предложить очень достойный ассортимент проектов, уже вышедших в продажу или ожидаемых к выводу в ближайшей перспективе, что, в свою очередь, тоже подогревает спрос.