Квадратные метры продолжают дорожать, поэтому сейчас многие покупатели обращают внимание на аукционы. И действительно, квартиры на торгах привлекают низкой ценой, а иногда и дополнительными преимуществами в виде удобного расположения.
Но не забываем, что такая недвижимость скрывает множество рисков и проблем. Что нужно учитывать – разбираемся вместе с опытными риелторами.
Дешевая квартира – кот в мешке
Главное преимущество покупки недвижимости на аукционе – цены ниже рыночных. Следует помнить, что цена на квартиру на аукционе, это начальная цена лота. Цена будет поднимется, в зависимости от активности участников аукциона, и может достичь рыночной (в некоторых случаях и выше). Перед началом аукциона, определите рыночную стоимость лота и ту максимальную цену, по которой вам есть смысл её покупать.
К слову, сама по себе процедура покупки недвижимости на аукционе не имеет особых сложностей: получение ЭЦП, онлайн-регистрация на торговой площадке, зачисление минимальной суммы и торги. Дальше вы должны выкупить недвижимость и получить документы.
Обратите внимание, что в ходе торгов ликвидные лоты выкупают в первую очередь. Это значит, что стоимость квартиры в один момент может приблизиться к рыночной, а иногда и превысить ее на 10-15%. В такой ситуации важно контролировать цены и учитывать рыночные тенденции, чтобы не купить недвижимость дороже.
С какими рисками можно столкнуться
В 50% случаев, а иногда и выше на аукционах представлены проблемные квартиры. Что это значит для покупателя:
1. Риск приобрести неликвид – главное понять, какие именно проблемы имеет объект. Для этого нужно запросить пакет документов (возможно он будет не полный). Если есть возможность уточнить проблемные моменты у самого продавца, обязательно это сделайте.
2. Немаловажно учитывать состояние жилья, а именно внутренние и внешние дефекты. Всегда существует риск купить квартиру в плачевном состоянии. В итоге вам придется потратить не один миллион рублей на ее восстановление.
3. Прописанные лица. Приобретая квартиру с прописанным человеком, вы не сможете квартирой пользоваться. Вам придется договаривается или выписывать его, а в последствии выселять через суд. Это стоит денег и времени.
4. Коммунальные долги – не самый значимый риск, но всё же. К сожалению, встречаются квартиры с огромными задолженностями. В этом случае могут возникнуть неприятные ситуации.
