Мы все ждали изменений в ипотечных программах и надеялись, что они не коснуться льготных программ, которые завершатся 1 июля 2024 года. Но нас смогли удивить. Уже 23 декабря вступит в силу постановление Правительства № 2166, которое ужесточит условия на льготные программы.
Полный текст смотрите по ссылке.
Что нас ждет и почему стоит торопиться, разбираемся в новой статье.
▪️ Сумма минимального первоначального взноса увеличится с 20% до 30%
Согласитесь, это станет большим барьером для многих семей. Поскольку стоимость недвижимости растет и накопить ⅓ часть всей суммы не так-то просто.
▪️ Уменьшен максимальный размер кредита
Ранее он составлял 6 млн.рублей. Исключения касались столичных регионов. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит был 12 млн.рублей. Что логично.
Теперь он составляет 6 млн.рублей для всех регионов. Чем это грозит жителям Московской и Ленинградской областей.
Средняя стоимость дома в Спб (с участком, коммуникациями и ремонтом) достигает 7-10 млн.рублей. Конечно, сумма зависит от локации, площади, материалов и тд. Для простоты расчета возьмем 8 млн.рублей.
30% – это 2,4 млн.рублей. Откладывая ежемесячно даже по 50 тысяч, что может далеко не каждая семья, на накопление первоначального взноса уйдет 4 года. В сегодняшних реалиях это очень долго.
▪️ Один кредит в одни руки. И точка.
То есть получить льготный кредит можно будет только по одной программе за все время их действия. Предполагается, что отслеживать это будут по СНИЛС (страховой полис индивидуального лицевого счета).
При этом неважно, в какой роли вы выступаете: заемщик, созаемщик или поручитель.
Такое правило не касается кредитов, взятых до 23.12.23.
Теоретически муж и жена могут взять два разных кредита, при условии, что они не фигурировали в договорах друг у друга. Что бывает довольно редко. Ведь для получения достаточной суммы требуется высокий официальный доход.
Что будет, если нарушить это правило?
В таком случае заемщику грозит повышение ставки по действующему кредиту.
Исключения
Исключения коснулись Семейной ипотеки.
Напомним, что она подходит для семей, в которых с 01.01.18 по 31.12.23 родился хотя бы один ребенок, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей или ребенка с инвалидностью.
В трех случаях вы сможете взять кредит по льготной программе повторно:
– рождение еще одного ребенка;
– приобретаемая квартира больше предыдущей;
– вы полностью погасили прошлую ипотеку.
Что делать?
Новости, скажем прямо, не очень приятные. Неизвестно, какие изменения нас ждут в следующем году. Поэтому времени на раскачку и обдумывания больше нет!
Если вы планируете покупку дома, получать одобрение на ипотеку нужно прямо сейчас. Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в СПб и ЛО, и обладаем главным преимуществом – все дома от PAZLDOM строятся на производстве. Для подписания договора и старта строительства не нужен участок.
Вы получаете ипотеку и в спокойном режиме ищите землю, занимаетесь коммуникациями, выбираете мебель. У вас есть 2-3 месяца на все дела. В это время дом мечты превращается в реальность. Когда все будет готово, мы привезем дом и за несколько дней (зависит от модели) соберем его на участке.
Посмотреть каркасные дома под ключ от производителя можно тут.
Получить консультацию опытного ипотечного брокера от нашей компании вы можете по ссылке. Он поможет подобрать выгодные условия кредитования даже после 23 декабря и исполнить вашу мечту о собственном доме. Оставьте свой номер телефона и мы свяжемся с вами, чтобы ответить на все вопросы и подобрать выгодную программу.
❤️Теперь у мечты есть дом PAZLDOM
