ИПОТЕКА войдёт в состояние анабиоза. Центробанк снова поднял ключевую ставку.
Пятничное решение Центробанка поднять ключевую ставку сразу до 16% - совсем уж неожиданным, конечно, не было. Но мы надеялись, что этого всё же не случится. Что будет с рынком недвижимости дальше?
Причины, почему ЦБ принял такое решение, понятны. Инфляция растёт более высокими темпами, чем предполагалось. Думаю, это очевидно уже для каждого, стоит зайти в магазин. Поэтому регулятор хочет, чтобы "новогодние" деньги (выплаты, бонусы, премии) не хлынули в экономику, а отправились на вклады. И пока они будут лежать, за это время производители и импортёры решат вопрос с дефицитом отдельных товаров.
❓Что ожидает сферу недвижимости?
Объёмы выдачи ипотеки на вторичном рынке, и без того упавшие почти до нуля, снизятся ещё сильнее. Сейчас банки выдают её под 18%, вероятно, будет и до 20%. Это совершенно заградительный уровень. Поэтому "жить" будет только первичный рынок. Об этом мы говорили уже не раз. Впрочем, нельзя считать невероятным исходом и пересмотр ставок по льготной ипотеке.
Сейчас движение на рынке Барнаула ещё есть, завершаются сделки, начатые ранее. Но, главным образом, речь о новостройках: в продажу вышли новые жилые комплексы.
Нам остаётся надеяться, что новое повышение ключевой ставки завершит цикл ужесточения монетарной политики, который шёл весь 2023 год. Как говорится, мы нащупали дно, теперь надо от него оттолкнуться. По крайней мере, хочется, чтобы было так. Ну и, конечно, надеемся на то, что в преддверии выборов денежная политика будет смягчаться.
Здесь из экономической истории вспоминается политика СССР времён Сталина. Тогда было два контура денежного обращения:
1️⃣это производство, народное хозяйство
2️⃣второй - население.
В результате удавалось избежать инфляции, цены на отдельные товары даже снижались. Но пока - имеем, что имеем.
