С 23 декабря 2023 года льготная ипотека на новостройки будет выдаваться по новым правилам. Российские власти, после долгого обсуждения, все же приняли решение об ужесточении условий выдачи кредитов по госпрограммам субсидирования процентов в сфере жилищного кредитования.
Правительством РФ утверждено Постановление № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан РФ». В документе прописаны несколько важных нововведений в условия выдачи льготной ипотеки. Постановление вступит в силу с 23 декабря 2023 года. То есть, уже со следующей неделе банки начнут выдавать льготную ипотеку по-новому.
Что же измениться в льготной ипотеке?
Главные нововведения с декабря 2023-го:
- Первоначальный взнос по программе «Господдержка», в рамках которой можно купить квартиру в новостройке под льготный процент, вырастет с 20% до 30% от стоимости приобретаемого жилья.
- Максимальная сумма льготного займа теперь станет одинаковой для всех субъектов РФ – 6 млн рублей. То есть, для рынка новостроек Подмосковья и Москвы, а также первичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти лимит сокращается вдвое, а для остальных регионов останется прежним.
- Предельный размер займа по программам «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека» увеличен с 6 млн до 9 млн рублей для жилья общей площадью от 60 кв.м, если квартира меньше – лимит прежний.
- Вводится ограничение по количеству льготных кредитов: один гражданин – одна льготная ипотека. То есть, если заемщик уже успел оформить ипотеку по программе «Господдержка» и купить квартиру от застройщика, то получить льготный кредит для покупки индивидуального жилого дома у него уже не получится. При этом, принцип однократности не распространяется на уже действующие льготные кредиты.
- Заемщики, покупающие жилье по льготным программам, смогут приобрести квартиру и даже купить частный дом публично-правовой компании Фонд развития территорий, которая занимается достройкой домов для обманутых дольщиков и комплексным развитием территорий в российских регионах.
Еще один важный момент – все нововведения в условиях выдачи льготной ипотеки в рамках госпрограмм не коснуться выданных ранее кредитов. То есть до 23 декабря россияне еще могут оформить льготный жилищный кредит на прежних условиях.
Как объяснили в Правительстве, изменение правил выдачи льготной ипотеки – мера вынужденная. Она должна снизить спрос на такие кредиты, предотвратить рост закредитованности населения, не допустить образования «ипотечного пузыря» на отечественном рынке кредитования и «перегрева цен» на рынке жилья.
«Принятые меры при прочих равных могут привести к некоторому замедлению выдач, - комментирует изменения условий выдачи жилищных займов в рамках госпрограмм руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Вместе с тем, по нашим оценкам, этот эффект будет по крайней мере частично компенсирован перетоком спроса на первичный рынок. В условиях повышенных ставок по рыночным программам (16-17%) мы уже наблюдаем тенденцию по переходу части заемщиков с вторичного рынка жилья на рынок новостроек, где действуют льготные программы. В целом ипотека с господдержкой в обозримом будущем останется драйвером рынка, а ее привлекательность для граждан будет только расти: уже сейчас ее доля в общем количестве выдач приближается к отметке в 60%».
