Согласно новым поправкам, первоначальный взнос по ипотеке с Господдержкой повышается с 20% до 30%, параллельно снижается кредитный лимит для Московского и Петербургского региона. Если ранее любой покупатель новостройки мог взять сумму в пределах 12 млн. руб., то с учетом новых правил – только 6 млн. руб. Таким образом, возможная стоимость квартиры с текущих 15 млн. руб. снизится до 8,57 млн. руб. Что можно выбрать на эту сумму в Москве?
Сейчас в рамки льготной программы (общая стоимость лота до 15 млн. руб.) попадает порядка 32,6% всех объемов в Москве и большая часть предложения Новой Москвы – 81,9%. Причем, даже в старых границах в рамках этой суммы можно выбрать некоторые лоты в новостройках бизнес-класса – порядка 15,4% всего объема укладываются в бюджет до 15 млн. руб., конечно, это будут преимущественно студии средней площадью около 31,1 млн. руб. В комфортклассе покрытие еще выше – порядка 52% всех лотов подходят под условия программы.
После снижения лимита до 6 млн. руб., даже с учетом повышения первоначального взноса до 30%, под условия программы будет подходить около 3,6% всего предложения в старых границах Москвы. В сегменте бизнес-класса новым условиям соответствуют 1,45% всего объема (около 270 квартир), и практически все подходящие лоты расположены в одном проекте - ЖК Stellar City, который находится в Можайском районе Москвы. В сегменте комфорткласса доля подходящих лотов выше – порядка 5,8% (чуть менее 1 тыс. квартир), и это в основном самые компактные студии, средняя площадь таких лотов – 22,1 кв. м.
В Новой Москве в бюджет до 8,57 млн. руб. укладывается около 27,5% всего объема предложения, преимущество также у проектов комфорткласса. В доступном сегменте под новые условия подходят 29,6% всех выставленных лотов (средняя площадь 29,6 кв. м), а в новостройках бизнес-класса – 8,8% всех лотов (средняя площадь 23,3 кв. м).
Что касается Подмосковья, то в ближнем поясе (городах-спутниках) покупатели смогут выбирать из 37,2% всех лотов, а вот в более удаленных городах доля подходящих предложений уже доходит до 70,5% и выше (это такие города как Апрелевка, Домодедово, Подольск, Пушкино, Раменское и др.).
Стоит отметить, что по программам Семейной и IT ипотеки правила и лимиты остались без изменений, заемщики с детьми и работники ит-отрасли смогут взять ипотеку на старых условиях, также застройщики для поддержания спроса будут предлагать разнообразные скидки, а также акции, направленные на уменьшение первоначального взноса (кэшбек, рассрочка) и комбинированные программы по ипотеке. Но такие изменения безусловно негативно отразятся на спросе, т.к. доля ипотеки с Господдержкой по итогам 3 квартала доходила до 47% в общем объеме льготных программ.