Когда заемщик с квартирой, долгами и с невыплаченной ипотекой планирует стать банкротом, возникает вопрос: «Как сохранить недвижимость?» На него, мы и постараемся, подробно ответить в этой статье.
Ипотечное кредитование: особенности
Квартира, которую оформляли по ипотечному договору, принадлежит банку. Единственное жилье, согласно Конституции, является неприкосновенным, но везде есть свои исключения. Ипотечное жилье является предметом залога, т.е. оформляя ипотечный займ, вы закладываете данную квартиру в качестве обеспечительной меры для исполнения обязательств по выплате задолженности.
Если перестать выплачивать ипотеку, то банк, в порядке искового производства, принудительно вас выселит, а вашу квартиру реализует через торги. При этом не имеет значения, является ли это квартира вашим единственным жильем или вложен ли в ее приобретение материнский капитал.
Что будет с ипотекой, если подать на банкротство?
Если инициировать процедуру банкротства, то ипотечная квартира должна быть продана на торгах. Деньги, полученные от реализации, уйдут в расчет с кредиторами, т.е. с банками и прочими финансовыми организациями. Вариант платить ипотеку и дальше, а потребительские кредиты списать через банкротство не работает.
Дело в том, что в банкротстве под запретом любые платежи кредиторам, поэтому продолжать платить ипотеку вы не сможете. Все деньги и всё имущество должника замораживается.
Как поступить если есть невыплаченная ипотека, но нет возможности вносить оплату по другим кредитам?
Если сумма долга по ипотечному кредиту является непосильной, то законом предусмотрена реструктуризация долга в рамках процедуры банкротства.
С момента подачи заявления в арбитражный суд, перестают начисляться пени и штрафы, а финансовый управляющий составляет план выплаты долга и утверждает его с кредиторами.
Это позволит вам выиграть время, сделать возможные платежи, а также сохранить жилье.
Процедура предполагает составление плана по погашению задолженности в срок до 3-х лет, но на льготных условиях.
План утверждается судом, если у должника есть возможность платить и сумма для него будет посильной.
Если вам нужна юридическая поддержка по данному вопросу - отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся. Консультация бесплатно!
