Ипотека и банкротство – словосочетания, способные ввести в тревогу даже самых стойких из нас. Ведь когда речь идет о возможности потерять собственный дом или квартиру, каждая деталь имеет значение. В этой статье мы раскрыли не только сложности, но и практические секреты, которые помогут сохранить вашу ипотечную квартиру в условиях финансового шторма. Мы приглашаем вас прочитать наш материал до конца, чтобы обезопасить ваше жилищное будущее и укрепить свои позиции перед лицом банковских учреждений.
Если у заёмщиков нет недвижимости, то решиться на процедуру банкротства гораздо легче, но, когда есть имущество, особенно ипотечное, возникают вопросы, так как, скорее всего, гражданину в процедуре банкротства придётся расстаться с недвижимостью.
Весной 2023 года в одном из дел по банкротству Верховный суд объяснил, что единственное жильё, даже если оно ипотечное, может быть сохранено. Хотя ещё год назад наши доверители были вынуждены расставаться с ипотечным жильём ради того, чтобы избавиться от долгов.
А изменения произошли по следующим причинам. По статистике всё больше граждан прибегают к банкротству, имея не только потребительские кредиты, но и ипотечные займы. Именно поэтому Верховный суд встал на сторону должника и решил, что ипотечный Банк в процедуре банкротства должен заключать с банкротом мировое соглашение, и после завершения процедуры банкротства все долги, кроме ипотечного, должны быть списаны. При этом условия договора по ипотеке не должны меняться, а сумма ежемесячных платежей оставаться прежней.
Кстати, о том, что происходит с ипотекой при подаче заявления о банкротстве, мы уже писали в на нашем канале в ЭТОЙ статье.
И вроде бы всё хорошо, но всё не так просто. Есть ряд определённых условий, которые обозначил Верховный суд.
- Не должно быть просрочек по ипотеке, то есть до момента обращения за консультацией по банкротству, доверитель ежемесячно должен вносить все платежи по ипотеке.
- Ипотечная недвижимость должна быть единственным жильём должника. То есть, если у доверителя есть в собственности ещё какая-то доля в недвижимости или полноценная недвижимость, которая досталась, например, по наследству от бабушки или от родителей, то в данном случае ипотека не является единственным жильём, и оснований для сохранения ипотеки в этом случае нет.
- Доверитель должен проживать в ипотечной квартире. Факт проживания определяется регистрацией, которая зафиксирована в паспорте. Если человек прописан в квартире, за которую платит ипотеку, то значит это условие выполнено.
- У должника должен быть созаёмщик по ипотеке. Чаще всего это супруг или кто-то из родителей, с которым они вместе проживают в этой ипотечной квартире.
Только при совпадении всех этих условий Верховный суд в конкретном деле о банкротстве сохранил ипотеку и списал все остальные долги.
Итак, судебная практика есть, а закона нет. Поэтому на сегодняшний заключение соглашения между доверителем и Банком по сохранению ипотечного имущества – это лишь право банка.
Сейчас в Государственной Думе на рассмотрении находится законопроект, который позволит сохранить ипотеку в банкротстве. У нас есть большая уверенность в том, что законопроект пройдёт все этапы и будет принят. Об этом мы обязательно напишем на нашем канале.
А для тех, кто не готов ждать вступления в силу нового закона, наша команда юристов составила план и выработала стратегию работы с доверителями, у которых есть ипотечные кредиты. Мы ведём работу с банками, договариваемся с ними, чтобы нам шли навстречу и финансовые организации сохраняли ипотеку при банкротстве наших доверителей.
На данный момент нам пока удаётся договориться со всеми известными банками, в которых оформлены ипотечные займы наших доверителей. У нас есть множество успешных кейсов - например, недавно мы помогли сохранить квартиру семье с пятью миллионами долга.
Все подробности и разбор конкретных дел по сохранению ипотечного жилья вы можете прочитать в нашей полной статье.
Если информация была вам полезной, то ставьте палец в верх и подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новое!
На нашем YouTube канале вы найдете ещё больше полезной информации о том, как запустить процедуру банкротства физического лица и легко списать долги.
Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы не пропустить актуальные новости о банкротстве онлайн!
#ипотека #банкротство #секрет #квартира