Ответы на какие вопросы вы получите, прочитав статью:
Как минимизировать риски при покупке квартиры, доставшейся продавцу по наследству
Может ли опекун распоряжаться имуществом подопечного до его совершеннолетия
Как вернуть свою долю наследственного имущества в случае продажи опекуном
История из зала суда:
Внучка умершей бабушки просила суд установить факт принятия ею наследства, установить факт нахождения на иждивении у наследодателя, признать право собственности на долю в наследстве, взыскать с опекуна компенсацию за проданную долю наследства.
На момент смерти бабушки наследником первой очереди к ее имуществу являлся ее сын - ответчик, а также внучки – истец и ее сестра по праву представления.
При этом нотариусом наследство было оформлено на ответчика в единоличную собственность, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество.
На момент рассмотрения дела в суде наследственное имущество в виде автомобиля и земельного участка, оставшееся после смерти бабушки было продано ответчиком.
Внучка полагает, что с ответчика в счет компенсации долей наследственного имущества подлежат взысканию в ее пользу денежные средства за проданное имущество в размере ее доли.
Просила учесть, что она и ее сестра находились на содержании бабушки, а затем направлены в детский дом, поскольку отец лишен родительских прав, а мать умерла.
Позже попечительство над истцом было оформлено на ответчика.
Считает, что по причине несовершеннолетнего возраста она была лишена возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права до исполнения ей 18 лет.
Из материалов дела, следует, что нотариусом заведено наследственное дело, определен круг наследников, выданы свидетельства о праве на наследство по закону
Нотариусом предложено ответчику обратиться в суд с заявлением о признании права на наследственное имущество его подопечной племянницы.
Ответчик этого не сделал, полагая, что не имеет права обратиться с иском к несовершеннолетней, а также не вправе избрать в качестве ответчика самого себя.
Что решил суд:
Требования истца удовлетворены частично. За ней признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на наследственное имущество. Взыскана с ответчика в пользу истца компенсация за проданную долю наследственного имущества.
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" если возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве…В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
А с истца в пользу ответчика взысканы расходы по долгам наследодателя соразмерно доле истца в наследстве.
Произведен взаимозачет требований.
Разрешая возникший спор суд установил, что истец приняла наследство после смерти бабушки и сестры.
Возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия имущества у ответчика, принявшего наследство и продавшего его.
При этом суд оценивая размер компенсации за проданное наследственное имущество исходил из отчета об определении рыночной стоимости проданного наследственного имущества.
Определение Первого кассационного суда от 12.07.2023 N 88-18691/2023
Рекомендации для наследников:
Опекун может распоряжаться имуществом несовершеннолетнего подопечного или взрослого недееспособного подопечного только при наличии согласия органа опеки и попечительства и при нотариальном удостоверении сделки.
Как получить согласие органа опеки и попечительства писали здесь
В случае пропуска срока для принятия наследства просите суд о восстановлении срока. Как это сделать писали здесь
В случае продажи опекуном наследственного имущества заявляйте требование о компенсации им вашей доли в принятом наследственном имуществе
Для оценки стоимости доли наследственного имущества следует просить суд о назначении оценочной экспертизы, привести в иске свои сведения о стоимости имущества (кадастровая стоимость недвижимости, например, указана в выписке ЕГРН)
Рекомендации для приобретателя квартиры, доставшейся продавцу по наследству:
Если квартира перешла продавцу по наследству – необходимо проверить:
Круг наследников, призванных к наследству.
Окончание срока вступления в наследство
Наличие споров по квартире в судах
Риски для покупателя квартиры, перешедшей продавцу по наследству:
Риск заплатить деньги и не получить в собственность квартиру.
В рассматриваемом случае, если бы Вы, будучи покупателем квартиры, заплатили продавцу деньги за нее, и в это время суд признал бы за другим наследником право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то Росреестр не смог бы зарегистрировать переход права собственности на Вас как покупателя – приостановил бы регистрацию и позже отказал бы в регистрации. Поскольку у вас возникла обязанность заключить договор купли-продажи и со вторым долевым собственником квартиры.
По наследственным спорам и вопросам юридической проверки квартиры и собственника перед сделкой – записывайтесь на консультацию по телефону
+7 969 017 52 26
+7 499 113 78 86
или в мессенджер
https://nethouse.id/usatoff.ru
Понравилась статья – перешлите другу, поставьте лайк
Другие статьи по теме:
Если вы приобретаете квартиру, полученную продавцом в дар
Если вы хотите расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
Как проверить продавца на предмет долгов и предбанкротное состояние
Как юридически грамотно приобрести квартиру, при покупке которой использовался маткапитал
Что делать если вы получили в наследство незарегистрированный в ЕГРН дом и земельный участок
Проверить перед покупкой квартиры продавца на предмет мошенничества
Если вы приобретаете квартиру, полученную продавцом по завещанию, на что обратить внимание
Минимизировать юридические риски при покупке доли в праве собственности на квартиру