В 2023 году рынок недвижимости продолжал расти, несмотря на сложности. Тем не менее, возникает вопрос о том, что ожидать от рынка недвижимости в следующем году?
Рынок жилой недвижимости
Сейчас спрос на вторичное жилье и цены на него поддерживаются благодаря сохранению старых условий по кредитам, предоставленным банками в прошлом. До середины декабря активность в этом сегменте рынка будет поддерживаться покупателями, которые могут приобрести жилье по более низким процентным ставкам. Однако дальше на рынке вторичного жилья ожидается охлаждение.
Спрос начнет снижаться, что приведет к коррекции цен, но это произойдет не сразу. Влияние изменений ключевой ставки на рынок проявится только через несколько месяцев. Таким образом, замедление спроса и изменение цен можно ожидать в феврале или начале марта 2024 года.
Объем строительства новостроек в следующем году не сократится. Рынок будут формировать уже начатые стройки, однако предложение квартир в них сократится, особенно в комфорт-классе из-за их относительной доступности. В результате, к концу 2024 года может возникнуть дефицит таких объектов и, как следствие, рост цен на 10-15%.
Рынок коммерческой недвижимости
Офисные помещения в центре города останутся привлекательными для компаний, поскольку это дает им возможность находиться ближе к клиентам и партнерам. Рост спроса на офисы также ожидается в новых деловых районах, где расположены стартапы и IT-компании.
Торговые центры останутся популярными, так как они предлагают широкий выбор товаров и услуг, а также дают возможность проводить различные развлекательные мероприятия. Спрос на коммерческие помещения в торговых центрах будет расти, особенно в крупных городах.
Складские помещения также будут востребованы, особенно с учетом развития электронной коммерции и увеличения объема товарооборота. Большие компании и интернет-магазины будут нуждаться в просторных складских площадях для хранения и обработки товаров.
Рынок загородной недвижимости
В этом сегменте ожидается рост цен примерно на 10–15%. подорожание начнется в марте, перед наступлением активного строительного сезона. Главной причиной является рост стоимости строительных материалов и подрядных работ.
Но не только рост цен на материалы повлияет на подорожание. Введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний также оказывает влияние. Хотя это поможет избавить рынок от мошенников, оно также изменит условия работы остальных компаний. Теперь строительство будет осуществляться с использованием заемных средств, что приведет к увеличению затрат на кредитные проценты.
Таким образом, стоимость строительства неизбежно будет расти. Однако до конца года не ожидается существенных изменений в ценах, если не возникнут геополитические потрясения.
