Enkelman Group

В условиях высокой ключевой ставки торги остаются одним из немногих вариантов купить недвижимость с дисконтом. Цена может расти (аукцион) или снижаться (публичное предложение). Особенно интересны предложения на этапе публичного предложения, когда цена снижается: можно приобрести недвижимость с дисконтом в 20–40%. Однако доходность напрямую связана с рисками. Торги бывают разных видов: коммерческие, муниципальные, банкротные или арестованным имуществом. Муниципальное имущество преимущественно отличается...

Уже совсем скоро, завтра, состоится очередное заседание ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки. Эксперты единогласно ожидают её дальнейшее снижение, мнения расходятся в величине. Как рынок недвижимости отреагирует на изменения? Комментирует директор по развитию бизнеса Аветисян Лана:...

Конституционный суд Российской Федерации принял решение, разрешающее временную регистрацию в апартаментах на период от 90 дней до 5 лет. Что это дает на деле? ❗️ Собственники апартаментов и их члены семьи теперь могут оформить временную регистрацию по месту пребывания. ❗️ Процедура временной регистрации осуществляется через органы МВД с выдачей соответствующего документа...

Покупка готового арендного бизнеса — это приобретение работающей системы. Ядро — арендатор. Его надежность и финансовая устойчивость предопределяют величину и стабильность Вашего дохода. Успех арендатора напрямую завязан на локацию: трафик, окружение, спрос. Именно они определяют, насколько хорошо идут дела и будет ли спрос на аренду помещения в случае изменения обстоятельств. Следующий ключевой момент — состояние самого объекта. Несогласованные перепланировки, износ коммуникаций, год постройки — всё это скрытые риски, которые могут превратить актив в проблему...

Инвестиции в недвижимость – это не покупка очередных квадратных метров, а создание пассивного дохода и защита капиталов от инфляции. Именно поэтому мы рекомендуем опираться не на красивые картинки из презентаций, а на конкретные цифры и показатели. Вот некоторые из них: (Мы специально скрыли названия. Если Вы уже опытный инвестор - проверьте себя. Попробуйте отгадать по описанию). Свободный денежный поток (FCF) – это деньги, которые остаются после вычета всех операционных издержек, налогов и капитальных затрат. Срок окупаемости (PP) – показывает, за сколько лет чистая прибыль (не валовая!) от проекта окупит первоначальные инвестиции...

Рынок жилья • Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста цен на рынке новостроек в 2025 году. В конце декабря средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы выросла по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 25,5%, до 643,5 тыс. руб. (РБК Недвижимость) • Рост доступности ипотеки связывают со снижением ключевой ставки (ближайшее заседание ЦБ РФ запланировано на 13 февраля 2026 г.).  • Ожидается, что рынок аренды жилья в Москве в 2026 году будет в целом стабильным и зависимым от сезонности. Рынок коммерции • Формат стрит-ритейла демонстрирует низкую вакантность (4,9%)...

В этой подборке представлены киноленты, объединённые общей темой — жаждой успеха главных действующих лиц. Герои идут к своим победам различными путями, и у нас есть шанс перенять у них важные навыки: искусство...

В прошлом году к нам обратилась Татьяна за покупкой готового арендного бизнеса в Москве. После успешной сделки ключевым стал вопрос юридического оформления бизнеса. Мы помогли Татьяне оформить ИП и по итогам анализа выбрали налоговый режим не УСН «Доходы» (6%), а патент. В чём выгода? Стоимость патента фиксирована и рассчитывается не от реальной арендной платы, а от потенциального дохода, который устанавливает государство для конкретного объекта. • При УСН «Доходы» её налог составил бы 360 тыс. руб. в год. • На патенте Татьяна платит 206 тыс. руб. в год. Результат: чистая экономия 154 тыс. рублей каждый год...

Постепенно включаемся в рабочий режим. А начнем мы с наиболее ожидаемых стартов продаж жилой и коммерческой недвижимости 2026 года и будем за ними внимательно следить: Делюкс: ЖК Усачева, 22 ЖК Малая Ордынка,14 ЖК Большой Харитоньевский, 13 ЖК Большая Никитская, 16 Премиум: ЖК Мосфильмовская, 35 ЖК Кутузовский,...

Для покупателей недвижимости в новостройках вопрос сроков сдачи дома всегда остается одним из самых актуальных. Желание узнать, как продвигается строительство и когда можно ожидать получения ключей, вполне естественно. Рассмотрим подробнее эти этапы, чтобы получить более полное представление о масштабе и сложности строительного процесса. Прежде чем заложить первый камень в основание будущего дома, необходимо выполнить подготовительную работу, которая, казалось бы, не видна невооруженным глазом, но является основой всего проекта...

Для тех, кто мечтает о новом доме и не хочет откладывать переезд на неопределенный срок, мы предлагаем несколько оптимальных вариантов жилья в Москве, отличающихся как по месторасположению, так и по стоимости. Приобретение квартиры в строящемся доме – это отличная возможность сэкономить, ведь цены на квартиры в таких объектах, как правило, ниже, чем в уже готовых новостройках. Поэтому, если вы планируете начать новую жизнь уже в этом году, рекомендуем обратить внимание на дома, строительство которых близится к завершению...

Инвестиционный потенциал недвижимости в Москве напрямую связан с перспективами развития конкретных локаций и темпами их преобразования. В последние годы особенно привлекательными становятся районы на стыке Центрального административного округа (ЦАО) и соседних округов, ярким примером чего служит Павелецкий кластер. Его активное развитие, представленное приблизительно тысячей лотов в тринадцати различных жилых комплексах, привлекает как покупателей для собственного проживания, так и инвесторов, стремящихся к доходности...