Спрос на недвижимость в Арабских Эмиратах за последние годы существенно возрос. Россияне сейчас среди самых активных инвесторов на этом рынке. С начала года продажи подскочили на 60% — до 68,5 тыс. транзакций на сумму более $50 млрд.
Немного статистики мы привели здесь
Вся процедура покупки недвижимости в ОАЭ - одна из самых простых в мире, причем как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Власти предоставили инвесторам возможность оформить сделку удаленно, что особенно важно в случаях, когда решение о покупке нужно принимать быстро. Такой возможностью существенное число наших клиентов охотно пользуются — около 20% сделок совершается дистанционно.
В настоящее время всё популярнее становится покупка земли. Приобретается она для индивидуального строительства, для инвестирования или для коммерческой застройки. А цены на этот сегмент значительно ниже, чем на готовую недвижимость.
Также стоит отметить, что Исламский банк Абу-Даби (ADIB) предоставляет кредит на покупку земельного участка, если вы работаете на компанию в ОАЭ.
По данным Земельного департамента Дубая, участки земли покупают либо инвесторы, желающие перепродать его по более высокой цене, когда она подрастет, либо застройщики для строительства на них жилых объектов и продажи в дальнейшем, а также конечные потребители, планирующие построить собственный дом по своему проекту. Конечно, строительство - непростой проект, но это возможность исполнить мечту о красивом доме у моря.
Есть земля - вы будете вольны выбирать площадь дома, этажность, дизайн экстерьера, наличие бассейна, зоны отдыха на крыше, количество спален, санузлов или гардеробных.
Здесь вы можете увидеть виллы (в продаже) на острове Аль Марджан (Al Marjan Island)
Стоимость земли напрямую зависит от района расположения - как и стоимость квартир. Земельные участки в центральных и популярных туристических районах с развитой инфраструктурой более востребованы. Стоимость за квадратный метр стартует от 100 дирхамов, но стоимость земли для коммерческой застройки всегда будет выше, дешевле может быть, если рассматривать объекты в районах с незавершенной инфраструктурой.
Земля для коммерческой застройки
Стоимость земли также зависит от ее назначения. Для коммерческих целей она будет дороже, но это отличный способ открыть собственный бизнес или заработать на сдаче ее в аренду для ведения коммерческой деятельности.
Цена на земельные участки в ОАЭ стабильно растет поскольку спрос создают покупатели из других стран. При этом законодательство ОАЭ активно способствует тому, чтоб работа иностранцев на благо развития страны была максимально комфортной.
В зависимости от района возможно строительство объектов на приобретенном участке:
- отели (туристические районы, высокая цена участка);
- магазины;
- офисы и коворкинги;
- промышленные предприятия (участки вдали от туристических локаций, ниже стоимость);
- прочее.
Коммерческий участок должен соответствовать выбранному назначению, поэтому еще до покупки нужно определиться с тем как он будет использоваться. Условия приобретения схожи с жилой недвижимостью: первый платеж составляет - 5 до 10% от стоимости земли, а последующие выплаты нужно будет провести через 6-10 месяцев.
План развития экономики ОАЭ
Правительство ОАЭ транслирует амбициозные планы всестороннего развития страны в долгосрочном периоде. Это даёт уверенность в устойчивом росте экономических показателей, а, значит, и уверенность инвесторам в дивидендах от вложенных средств.
Так, согласно планам развития до 2040 года планируется увеличение населения до 5,8 млн человек, развитие дорожно-транспортной инфраструктуры, предполагающее наличие в радиусе 800 метров от дома остановки общественного транспорта для более чем 55% населения, а также действий, поддерживающих создание 20-минутного города (чтобы обеспечить доступность 80% ежедневных услуг в пределах 20-минутной поездки на любом виде транспорта, включая велосипед).
Так же до 2040 года 100% такси в эмирате будут переведены на электрические и водородные транспортные средства, а к 2050 году весь парк автобусов общественного транспорта переведут на электрические и водородные, до 42,5% - уже в 2030 году.
План также предполагает дальнейшую модернизацию региона, привлечение прямых иностранных инвестиций.
Программа государственной политики Дубая Dubai Clean Energy 2050 по переходу к использованию «чистой» энергии к 2050 году формирует дополнительные стимулы для привлечения в страну R&D-компаний в сфере электроэнергетики, а также «зеленых» производств. Кроме того, планируется дальнейшее озеленение города.
Еще одна амбициозная программа экономического развития Dubai Economic Agenda D33 предполагает практически удвоение экономики по разным сферам в течение следующего десятилетия, включая удвоение объема прямых иностранных инвестиций, увеличение объемов международной торговли.
Приобретайте недвижимость в ОАЭ через агентство Real Estate Emirates:
- у нас работают внимательные русскоязычные риэлторы с опытом более 10 лет;
- предоставляем персонализированный сервис и индивидуальный подход каждому клиенту;
- обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки с русскоговорящим специалистом;
- принимаем любую форму оплаты (наличный и безналичный расчет, криптовалюта);
- работаем напрямую с застройщиками, поэтому предлагаем выгодные цены;
- предлагаем выбор эксклюзивных объектов, не представленных публично;
- наша компания гарантирует конфиденциальность и надежность во всех транзакциях с недвижимостью;
- поможем сдать недвижимость в аренду после покупки.
