Теперь деньги покупателей стали размещаться на эскроу-счетах банка, а не на счетах застройщиков. Такая схема вроде "обезопашивает" покупателей от потери средств и банального воровства строителей.
Помимо сбора денег от покупателей, банки стали выдавать, в обязательном порядке, кредиты застройщикам(проектное финансирование). То есть банки стали брать деньги покупателей и кредитовать застройщиков. Фактически квартиры превратились из товара застройщиков в банковский продукт. Именно в этот день умерла конкуренция на первичном рынке.
Города стали разделены на районы по стоимости участков земли, а новые ЖК разделили по классам(эконом, комфорт, бизнес и элитка).
Если до 2019 года застройщики конкурировали каждый с каждым и покупатели могли следить за этой возней и выбирать лучшие условия покупки(надеятся на скидки). Сегодня условия изменились. Скидки только демонстрируют в рекламных объявлениях и фактически являются средством манипуляции.
Планировки стали все больше похожи одна на другую.
Основной критерий выбора недвижимости сегодня - величина первоначального взноса и ежемесячный платеж. Цена на квартиру не имеет значения. И этому обстоятельству можно только поапплодировать маркетологам.
Покупателей привлекают ежемесячным платежом.
В 2023 году покупатель только лишь может выбрать район проживания, класс жилья и согласиться с ежемесячным платежом, который предложат банки.
И вот где стоит выбирать, так это в ставках и программах банков. Здесь можно получить скидку. У застройщиков не надейтесь.
Цену на квартиры опускать нельзя.
Причин тут несколько:
во-первых, отпускная цена заложена в проектном финансировании. То есть застройщик не планирует получать быстрые деньги от покупателей. Банк кредитует всю стройку. Поэтому снижение цены приведет только к закрытию всего проекта.
во-вторых, закладные по ипотекам покупателей лежат в банках кредиторов или других кредитных организациях. И сннижение залогового имущества не выгодно кредитным организациям. Поэтому банкам проще подогнать условия в ипотечных программах, чем снизить стоимость квартир.
в-третьих, план по строительству новостроек спускается от правительства, который выполняется как часы. В рамках специальной программы президента "Доступное жилье".
И теперь еще раз задайте вопросы: что будет с ценами на квартиры? Есть ли пузырь на рынке недвижимости?
Ваша Светлана, понравился пост поставьте лайк, хотите не пропускать мои публикации подпишитесь на канал.
