Сегодня всё больше и больше нарастает угроза получить в стране новую волну недостроев. Причин у этого много. А конечный итог будет фактически один. Люди могут остаться без жилплощади. Или хотя бы с деньгами на руках, или даже и вовсе без них. Не смотря на введённую систему счетов эскроу.
Но заброшенные новостройки - это уже давно не новость в России. Они есть во многих регионах. Даже в таких активных в строительстве жилья и "богатых", как московский регион.
Относится к подобным "заброшкам" и огромный микрорайон Кузнечики-2, что находится в Подольском районе Московской области. Я уже писал о нём отдельный пост на канале, который вызвал большой интерес. Я обещал продолжить и развить тему истории и реалий этого места. Что и делаю сегодня.
Итак, о чём пойдёт речь сегодня:
📌Местоположение.
📌История создания и строительства.
📌Что пошло не так. Проблемы.
📌Почему заброшку не сдали в эксплуатацию в своё время, не смотря на готовность в почти 90 %.
📌Что на самом деле явилось ключевой причиной того, что в конечном итоге мы имеем сейчас.
📌Что ожидает микрорайон Кузнечики-2 в будущем.
🚩Местоположение
Микрорайон Кузнечики-2 расположен между старой окраиной города Подольска и небольшим посёлком с милым названием Кузнечики. Откуда и получил своё название.
Он прилегает к Варшавскому шоссе, идущему от Москвы. И расположен на территории бывшей воинской части. А рядом есть действующий МК Кузнечики-1.
Казалось бы - отличное место для проживания. Напротив - большой лесной массив, город и его инфраструктура - рядышком. Также, как и речка Моча (и нет, это не мочА, а мОча). Заселяйся, живи да радуйся!
И вначале казалось, что всё будет отлично и пойдёт как раз по плану. А план был построить этот микрорайон для заселения его преимущественно семьями военнослужащих.
🚩История строительства
Итак, стояла одна из воинский частей на границе Подольска. Долго там функционировала. Кто-то рассказывает, что там среди прочего были склады НЗ, кто-то про небольшой аэропорт, и якобы самолётики аж лично видел, кто что. Но истинное предназначение её есть суть военная тайна. И потому об этом больше не будем. Это не имеет особого значения.
Долгая была история с переформированием, передачей туда-сюда, расформированием одной части, потом закрытием второй, которую на месте первой "расположили". В конечном итоге настали новые времена. И конкретная военная часть именно как в/ч государству и Минобороны уже перестала видеться необходимой.
Тогда выделялись средства на строительство жилья для военнослужащих по другой "схеме", чем сегодня. И было решено создать такой мини-городок для военных (как, например, в Воронеже и других многих городах) и под Подольском.
Были выделены государевы деньги. Началось строительство. Дело уже давнее, министр обороны у нас был другой. Госзаказ получил ПИК. Строительство вело СМУ ОАО "ДСК-3". Начальником потока выступал господин Гу... а впрочем, для нашей истории не важно, какая у него была фамилия. Успешно в конечном итоге были отстроены множество немаленьких МКД.
Дома были очень неплохой серии ГМС-2001 - подробнее как раз можно прочитать в посте про Кузнечики-2. Чем они хороши. Но теперь, кстати, эта серия домов уже не выпускается. И вы скоро поймёте, почему это важно. И вот долго-ли-коротко-ли дело делается да сказка сказывается, но в начале 2010-х строили-строили микрорайон, и наконец - практически построили. Даже подстанции и районную котельную сделали. И вот тут...
🚩Что-то пошло не так. Проблемы
Как позже доказали учёные строительство на землях Министерства обороны РФ велось без согласования с органами местного самоуправления. Ещё раз - приняли решение строить вообще даже без предварительного перевода земель в другую категорию - земли населённых пунктов, с назначением - для многоэтажного строительства. Но это ещё только часть проблемы.
Вскрылись проблемы с межеванием. Проблемы с подключением с городским сетям коммуникаций. Проблемы с обеспечением обязательной инфраструктуры микрорайона (её хотели "взвалить" частично на город), чему местные власти, понятное дело, были не особо рады, и серьёзно так воспротивились. Проблемы с передачей на баланс города и местного муниципалитета. Целая куча-мала проблем. которые решали-решали, да так все и не решили...
Почему так случилось? Тут можно было бы написать целую серию статей о длинной истории того, как и что произошло. Коротко суть и итог: не поделили "пирог" две "ветви" власти. И дело встало и застопорилось.
🤷♀️ Почему Кузнечики-2 так и не запустили
В конечном итоге всё могло сложится и удачно. Благополучно решиться для всех сторон. Но чуть "не повезло". Если кто не знает, в 2000-е и в начала 2010-х в Московской области было очень, очень много поднакопившихся проблем.
И там были "прорывы", и "сям". И власти планировали за неё серьёзно взяться. Ибо один генерал со звучной и в практически прямом смысле громкой фамилией (при котором всё и затевалось, и Кузнечики в этом ряду "затей" были далеко не единственными и не худшим вариантом) возможно, по их мнению, вёл область немного "не туда". Но это их мнение, верховных властей, а не моё. Им сверху виднее, скорее всего.
Когда уже Кузнечики-2 были фактически достроены полностью, на пост губернатора Московской области "прочили" нынешнего министра обороны. Для всех просто "прочили", я же знаю информацию изнутри - он точно должен был идти в МО.
И задачи ставились поправить многое. В том числе - и с проблемными землями и территориями. Коих было немало в Подмосковье на тот момент. По всем фронтам, как говорится, "подлечить" и подправить ситуацию. И тогда, скорее всего, вопросы с МК Кузнечики-2 решились бы.
И даже новая команда под нового губернатора уже набиралась вовсю. И меня туда приглашали, да я отказался. Большая часть той команды, кстати, досталась по "наследству" уже другому - действующему и по сей день губернатору.
Годы это были уже близкие к сами понимаете чему, впоследствии произошедшему в Крыму, и потому, вероятно, кое-что "переиграли". В МО губернатором пришёл Воробьёв, а Шойгу ушёл на другое направление.
И это послужило ключевой причиной дальнейшего отсутствия конечного решения по району Кузнечики-2. И не только по нему. МО стало не до того в части конкретного рассматриваемого микрорайона ещё до 2014 года. Видимо, у Воробьёва также дел хватало. Или не хватало так сказать нужных "рычагов".
Кроме того, ПИК "не сработался" с новым губернатором. Возможно, и из-за таких проблем, как в МК Кузнечики-2. Как одно из следствий этого была создана Группа Самолёт. Да и много прочего произошло всего и всякого с тех пор в Московской области. Всего написать здесь даже и не смогу по разным причинам. Но вот до Кузнечиков руки так и не дошли.
❎Недавнее положение дел
После 2020 года в связи с известными событиями у местных властей вообще закончилось и желание, и деньги на присоединение к себе довольно проблемного района. Тем более, что аж до начала 2022 года (более поздней информацией не владею) даже собственно земля не была толком и полностью с баланса Минобороны, не вся передана в другую зону на основе принятых план-проектов перспективного зонирования территорий, положенных всем на сегодня по законодательству.
Кроме того, здания тем временем обветшали.
Серию домов сняли с производства, и их доведение до ума сегодня это уже огромная проблема. Есть и финансовые проблемы и по факту некие скрытые "споры хозяйствующих субъектов". Что привело к тому, к чему привело: микрорайон окончательно к 2015-2016 году превратился в "заброшку", заброшенный и покинутый город.
Сложилось много факторов в разное время, но на одном объекте. Это как с любой другой катастрофой: они происходят только когда накладываются друг на друга множество отрицательных воздействий и вот этих вот "и тут что-то пошло не так". Не пошло бы "так" всего-то пару-тройку раз, "всего-то", а не десять подряд, да всяких-разных, глядишь, и "разрулили" бы "вопрос", и в конечном итоге всё, скорее всего, разрешилось бы положительно.
Кузнечики-2 же "сумели" собрать за годы и годы множество отрицательных факторов и частично - просто "невезений". Где всё могло и сложится, но вот что-то совсем на тоненького не срослось. Поэтому всё и произошло.
❌Дальнейшая судьба района Кузнечики-2
Теперь вроде бы как территория числится как городской округ Подольска. Но с коммуникациями по-прежнему - проблема. Денег в бюджетах разных уровней на доведение до ума нет. Дома - проблемные и теперь вообще требуют тщательной экспертизы на пригодность к восстановлению. Серия МКД теперь устаревшая и требующая серьёзных усилий для доведения до ума.
Всё теперь против микрорайона с таким ласковым названием - Кузнечики-2.
Мой видение ситуации и прогноз:
Карфаген должен быть разрушен. В конечном итоге лучший вариант, если вообще по экологическим нормам эта территория пригодна для проживания (с чем также были некие проблемы в прошлом) - снести старые дома, провести рекультивацию, и сделать на этом месте новый микрорайон. С нуля.
По всем правилам и новым нормам. Если это вообще кому-нибудь теперь нужно. И если теперь на это у кого-то вообще найдутся деньги, силы и время решить все вопросы этой территории в наших текущих условиях.
Мой экспертный прогноз на подобное в наше время: пессимистический.
P.S. Кстати, это не единственная проблема с с довольно большими недостроями в Подольске. Как пример других - огромный ЖК Ренессанс:
Не смотря на то, что решение о достройке этого ЖК было принято ещё в 2020 году, как минимум в 2021 я его видел в таком же виде. Личных фото того года нет, но вот фото с Яндекс.Панорамы от 2021 года:
С тех пор в Подольске не был. Может кто-то подскажет, какая ситуация с ним в начале 2023 года?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
