Вторичный рынок недвижимости – как большой океанский лайнер. Даже если выключить двигатели, будет продолжать движение с хорошей скоростью еще несколько десятков километров.
Итоги ноября по опережающим показателям на вторичном рынке.
1. По выручке и количеству сделок на вторичном рынке ноябрь показал себя очень достойно. У нас даже лучше октября. Здесь прослеживается высокая инертность рынка, и продолжается закрытие сделок по одобренным ранее ипотекам.
2. Но, скорость движения падает. Мы это видим по следующим данным:
• Количество звонков от покупателей по объектам сократилось на 10%
• Количество предоплат по вторичным объектам у нас сократилось на 20%. Это очень много и является тревожным фактом.
• В ипотеке на вторичном рынке сразу два показателя пульсируют «красным»:
- Сократилось количество заявок на одобрение
- Сократилась доля ипотеки в сделках. То есть спрос ноября в большей степени поддержан покупателями с наличными деньгами.
3. Цены в объявлениях в ноябре продолжили показывать рост +1% (помните про инерцию большого корабля). Связано это с вымыванием ликвидного слоя объектов.
4. Количество объектов в продаже. Здесь видим еще одну точку смены тренда. Количество объектов впервые за 7 месяцев перестало сокращаться, и даже выросло на 1% (график здесь). Сейчас на рынке 37,9 тыс. объектов. Я предполагаю, что примерно к концу первого квартала количество вторичных квартир на рынке вырастет на четверть.
Резюме: Фактически, по итогам ноября, рынок вторичной недвижимости показал высокую живучесть и востребованность. При этом проявились первые признаки охлаждения, фактические результаты мы увидим позднее.
Подробности смотрите в нашем отчете по Москве, у нас на сайте в разделе АНАЛИТИКА
