Я постоянно читаю статьи о том, что в России стоимость недвижимости неуемно растет, и это уже за рамками всех приличий. Сейчас ипотеку по льготным ставкам в РФ раздают практически всем, поэтому многие покупают жилье с инвестиционной целью, чтобы через два-три года перепродать подороже.
Но есть один вопрос, который занимает не только меня, но и многих российских риелторов. Если (или когда) свернут льготную ипотеку в РФ, в какую сторону пойдет стоимость недвижимости? Не окажется ли так, что после повышения ипотечных ставок спрос на квартиры рухнет, а вместе с этим сдуется и тот пузырь на рынке недвижимости в России, который формировался в последние два-три года?
Я воздержусь от прогнозов — пусть это делают российские эксперты. Но раз уж мы говорим об инвестициях в недвижимость, то мне есть что сказать на эту тему применительно к Таиланду, потому что занимаюсь этим последние семь лет.
Дальше я приведу четыре причины, почему стоит посмотреть в сторону инвестиций в недвижимость в тайском Хуа Хине. А для большей наглядности в каждом пункте сделаю сравнение с российскими реалиями.
Туристический бум
В последние десятилетия Таиланд стабильно входит в топ-10 самых посещаемых стран мира. В 2023 году страна заняла восьмую строчку, опередив Германию и Великобританию. Поток туристов колоссальный — почти 40 млн человек в год. Для сравнения лидирующую Францию посещают 89,4 млн.
Тут надо сказать собственно про Хуа Хин. Сейчас это один из самых бурно развивающихся курортов Таиланда, куда инвестиции тайских и иностранных инвесторов текут рекой. Всё дело в безупречном имидже — сюда предпочитают приезжать на выходные состоятельные жители столицы, здесь отдыхает королевская семья. Вместе с этим растет репутация курорта на международном уровне, и это особенно заметно на фоне неоднозначной Паттайи и далеко не безупречного Пхукета.
Эксперты сходятся во мнении, что на горизонте ближайших лет, недвижимость в Хуа Хине покажет кратный рост цен. Поэтому инвесторы уже сейчас активно приобретают квадратные метры с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Я пытаюсь найти схожий туристический потенциал в каком-нибудь городе России, но ничто не идет в сравнение. Честно говоря, не уверен, что в ближайшей перспективе в Россию хлынет такой поток иностранных туристов, как в Таиланд. А если это и случится, то едва ли зарубежные гости начнут быстро и массово скупать жилье где-нибудь в Сочи, Москве или Петербурге. Как ни крути, но пока в России недвижимость ориентирована только на внутренний рынок, а в Таиланде — еще и на внешний.
Драйверы роста цен
Власти Таиланда прилагают титанические усилия, чтобы сделать Хуа Хин более востребованным и популярным курортным направлением. Это находит отражение в больших инфраструктурных проектах. В городе возводится новый терминал аэропорта, куда будут прибывать международные рейсы. К Хуа Хину тянутся две скоростные трассы — автомобильная и железнодорожная. Когда их введут в строй, дорога до Бангкока будет занимать не часы, а десятки минут.
Современная транспортная связь со столичной агломерацией обеспечит Хуа Хину мощный приток местных и иностранных туристов. Вместо того чтобы ехать в не совсем безопасную и не очень чистую Паттайю, отдыхающие устремятся в Хуа Хин, курорт с околонулевой преступностью, чистыми улицами и современным жильем. Тот инвестиционный бум, который когда-то случился в Паттайе, произойдет в Хуа Хине. Осталось только дождаться завершения строительства скоростных дорог и международного аэропорта, а это дело ближайших двух-трех лет.
Какие инфраструктурные проекты сейчас реализуются в России, чтобы создать столь же мощный приток инвесторов? Я вспоминаю Крымский мост, который действительно поднял стоимость недвижимости на полуострове. Возможно, подобный эффект можно будет наблюдать в Казани после введения в строй трассы М-12. Но в глобальном смысле в России пока нет таких проектов, которые сделали бы какую-то местность мощной точкой притяжения зарубежных инвесторов.
Стабильная валюта
Тайский бат — одна из самых стабильных валют в мире по отношению к доллару и евро. И это делает инвестиции в тайскую недвижимость предсказуемыми, гарантируют понятный валютный доход — как от сдачи в аренду, так и от перепродажи жилья.
И тут мы снова вернемся к России. Цены растут в рублях, но в долларах и евро падают. Я специально посмотрел статистику: если в 2012 году средняя стоимость квадратного метра в Москве была больше 5 500 долларов, то в 2023 году едва дотягивает до 3 000 долларов. Вот, собственно, и всё что нужно знать о средне- и долгосрочных инвестициях в российскую недвижимость.
Предсказуемость
Хуа Хин — одно из самых безопасных мест на планете, и это не громкие слова. Здесь практически нет преступности и риска природных катастроф. Королевство не планирует воевать с соседями. Таиланд вообще никогда не захватывали. Я не знаю, что должно произойти, чтобы с недвижимостью в Хуа Хине что-то произошло. Здесь не случаются цунами и не проходят тайфуны. Здесь нет «окупасов», как в Испании, где любой бродяга может нелегально занять жилье, и потом фиг его выкуришь. Здесь нет черных риелторов, как когда-то в России. Словом, став собственником недвижимости в Таиланде, можно быть уверенным, что она останется твоей и ничьей больше.
К сожалению, инвестиции в российскую недвижимость не дают такую же уверенность, и причин масса — начиная от локальных (качество стройматериалов) и заканчивая глобальными, национальными (вы понимаете, о чем я).
Пора подводить итог. Азиаты, европейцы и американцы уже пользуются тем, что инвестиции в недвижимость в Хуа Хине имеют огромный потенциал. Россияне пока не входят в топ-3 инвесторов, но число покупателей из РФ постоянно увеличивается. Я вижу это по числу наших клиентов, которые еще два-три года назад просто интересовались, а теперь активно покупают. Готов рассказать больше о том, как и во что сейчас лучше инвестировать в Хуа Хине. Оставляю свои контакты и ссылку на блог — интересуйтесь!
