На Градостроительном совете Ленинградской области в четверг, 30 ноября, представили параметры и концепцию комплексного развития 752 га рядом с Красным Бором, на бывших землях ФГУП "Российская телевизионная радиовещательная сеть" (РТРС). Ранее там располагался крупный антенно–вещательный комплекс. Участок находится рядом с Красным Бором, он граничит с железной дорогой, зелёной зоной и автотрассой М–10. Будущему проекту "не повезло" — после запуска железнодорожной магистрали высокоскоростного движения по прилегающей ветке будет пущено грузовое движение, что, очевидно, снизит привлекательность участков.
Концепцию развития территории разработал НИИ "Земля и город" по заказу "Дом.РФ", который готовит эту землю к продаже. Торги, по данным "Дом.РФ", должны пройти во II квартале следующего года. "Дом.РФ" распродаёт недвижимость РТРС по всей стране в соответствии с поручением Росимущества от 2016 года.
Как пояснила руководитель по параметрам развития территории "Дом.РФ" Анна Должанская, осваивать землю "будет группа инвесторов" — каждый под свой функционал (жильё, промышленность и общественно–деловые здания). "Мы разбиваем эту территорию на фрагменты и фрагментами выставляем под определённый класс опасности", — пояснила она. Проекты планировки территории также будут разрабатывать инвесторы — каждый на свой кластер, рассказала "ДП" Анна Должанская.
"Мне не нравится такой подход. Будет большая проблема с водой, большая проблема с дорогами", — заявил заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. По его словам, региону необходимо понимать, кто будет ответственным за развитие всей территории.
Найти такого многопрофильного инвестора на столь большую территорию нереально, парируют в "Дом.РФ". Как и получить финансирование под такой проект. Возможно, чиновники рассчитывают, что "Дом.РФ" как институт развития возьмёт это на себя.
Согласно представленной концепции, на жилой территории, под которую отведено 467,5 га, будет построено 1,13 млн м2 жилья, рассчитанного на 35 тыс. человек. В основном это будут многоквартирные дома высотой до шести этажей, а также малоэтажная, индивидуальная и блокированная жилая застройка. Обещано, что здесь будут применены типовые проекты c использованием деревянных конструкций.
Ещё 163,3 га запланированы под "транспортно–логистический кластер" для складов и производств IV–V классов опасности (участок рядом с М–10), 62,6 га — под общественно–деловой кластер (порядка 20 га — под офисы, чуть менее 20 га — под ретейл).
Около 70 га выделено под "социальное ядро". Как говорится в презентации, это будет тематический "Радиопарк" (с отсылкой к истории места), семь детских садов по 300 мест, три школы по 1100 мест каждая, объекты дополнительного образования, дом культуры, физкультурно–оздоровительный комплекс, две поликлиники, больница, отделение полиции и пожарное депо. В центральном квартале предусмотрены гостиница и коворкинг. Развивать территорию планируется в три очереди.
Концепция даже после оговорки, что она не является окончательной, вызвала длительное обсуждение и критику со стороны участников Градостроительного совета. "Почему “Дом.РФ” не дал техническое задание на классный ИЖС наподобие посёлка на Новой Риге? Зачем здесь шесть этажей, для чего? Нет ответов", — выступил Евгений Барановский.
Представитель экономического блока областной администрации, в свою очередь, заявил, что строить только жильё неразумно.
На это Анна Должанская ответила, что при наличии рекомендаций со стороны области концепция может быть переделана. Но отметила, что поскольку это приведёт к снижению стоимости участков, то должно быть согласовано с Минцифры, которое получит часть доходов от продажи.
"Нужно дорабатывать, дорабатывать, дорабатывать. Но я не вижу сути развития и по инженерке, и по дорогам, если это не в одном лице. Для меня это принципиальная позиция", — сказал Евгений Барановский.
"Данная концепция нуждается в дополнительной проработке с целью приведения в соответствие с целями и задачами социально–экономической политики Ленобласти. Здесь нужен якорь, инвестор, который возьмёт на себя обязательства по консолидации всех функций и который будет нести ответственность за инженерную, транспортную и иную подготовку территорий", — резюмировал председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области Игорь Яковлев.
В Петербурге также есть крупные территории, которые ранее принадлежали РТРС. В частности, это 23 га в парке Сосновка в Невском районе Петербурга. В 2021 году "Дом.РФ" анонсировал торги по сдаче этой территории в аренду. Однако потом анонс торгов пропал с сайта госкомпании.
По данным "ДП", в следующем году "Дом.РФ" планирует продать здание на Садовой ул., 24, почти 35 га на Петрозаводском шоссе, комплекс "Кресты" на Арсенальной наб., особняк Глуховского на наб. Адмирала Лазарева, 8 га в Павловске и другие объекты.
https://www.dp.ru/a/2023/12/01/pod-peterburgom-hotjat-postroit?from=dzen-news
