Найти в Дзене
ФС-Групп

Договор на монтаж: БЫТЬ или НЕ БЫТЬ, подводные камни

Оглавление

В чём польза договора? Это рабочий инструмент в руках Гражданского Кодекса РФ: упрощает и упорядочивает отношения между заказчиком и исполнителем, учитывает интересы обеих сторон. Купеческое честное слово осталось в прошлом, и при устных договоренностях один может не заплатить, а другой — не сделать. Договор же защищает от некачественных материалов и работ, срыва сроков и неуплаты, даёт гарантии, но и наделяет ответственностью, обязанностями.

С договором, как у Христа за пазухой? Отнюдь, но в вашем распоряжении ГК РФ §3 «Строительный подряд», а в случае неприятностей — арбитражный суд.

Фотография с сайта favor-group.ru
Фотография с сайта favor-group.ru

Содержание:

  • Что обязательно должно быть в договоре подряда на монтаж кровли?
  • Договор подряда не только защищает, но и обязывает
  • Договор с юрлицом и физлицом. Есть ли разница?
  • Как проверить ООО?
  • Что должно насторожить в ООО и договоре?
  • Блиц-интервью с директором компании «ФС-Групп» Александром Верхотуровым

Что обязательно должно быть в договоре подряда на монтаж кровли?

  1. Преамбула — корректные данные участников. Подписантом договора со стороны исполнителя должно быть уполномоченное лицо, например, генеральный директор ООО или индивидуальный предприниматель.
  2. Предмет договора с описанием конкретных работ (монтажа, ремонта или капитальной реконструкции), дат начала и окончания.
  3. Стоимость согласно приложенной к договору смете.
  4. Размер и сроки оплаты материала, внесения аванса и окончательного расчёта.
  5. Порядок и сроки приёмки работ заказчиком.
  6. Гарантия, или срок для выявления недостатков. По закону это 5 лет, если иное не предусмотрено договором. Важно, что при выполнении работ «под ключ» с материалами исполнитель даёт гарантию и на материалы, и на работы.
  7. Ответственность сторон, в частности, порядок выплат неустойки за нарушение сроков работ или ненадлежащее их качество.
  8. Смета и техническое задание являются обязательными приложениями к договору подряда.
  9. Подписи и реквизиты. Убедитесь:
  • подпись рукописная, не факсимильная печать;
  • подписывает договор именно то лицо, чьи данные стоят в преамбуле, и лучше в Вашем присутствии;
  • убедитесь, что платёжные реквизиты принадлежат компании-подрядчику.
Фотография с сайта favor-group.ru
Фотография с сайта favor-group.ru

Договор подряда не только защищает, но и обязывает

  • сказать, где точно проходят инженерные коммуникации (электричество, газ, вода);
  • позаботиться о месте складирования материалов, установки мусорного контейнера;
  • предоставить доступ к электричеству и воде;
  • быть всегда на связи;
  • заранее получить все необходимые разрешения с контролирующими органами, если это требуется;
  • организовать беспрепятственный доступ на объект (например, на территорию закрытого охраняемого коттеджного посёлка).

Договор с юрлицом и физлицом. Есть ли разница?

-3

Заключить договор подряда на монтаж кровли можно и с физическим, в том числе, индивидуальным предпринимателем, и с юридическим лицом. Он имеет одинаковую силу: все споры решаются в арбитражном суде, а это дополнительные расходы. Но стоимость кровельных работ «под ключ» с материалами исчисляется сотнями тысяч рублей. Выигранное судебное дело однозначно стоит потраченных времени, нервов и денег.

Ответственность по долгам ИП и физлицо несут всем имуществом, кроме неприкосновенного, а ООО – только в рамках уставного капитала и активов. Но ИП легко открыть и закрыть, а вот порядок ликвидации ООО долгий и сложный. Доверия к ООО обычно больше, но и здесь встречаются компании-однодневки.

Как проверить ООО?

  1. В https://egrul.nalog.ru/ проверьте компанию по ИНН – узнайте историю создания, ФИО учредителя и генерального директора, размер уставного капитала, основной и дополнительные виды деятельности.
  2. В https://kad.arbitr.ru/ посмотрите, есть ли судебные иски, где компания выступает в роли ответчика.
  3. На независимых интернет-площадках изучите отзывы о компании. Обращайте внимание на развернутые отклики с описанием реальных объектов. Безупречно высокие оценки – признак хорошей работы SERM-менеджеров, а не монтажников.
  4. Внимательно изучите несколько объектов из портфолио компании. Много изображений с деталями монтажа, крупные планы кровли сверху (с крыши, строительных лесов), сам рабочий процесс в комбинации с подробным описанием (Что? Когда? Где? Как?) – признак авторства. Проверьте через Яндекс.Картинки, насколько растиражированы среди конкурентов фотографии результатов кровельных работ.

Что должно насторожить в ООО и договоре?

В ООО:

  • текущий год регистрации;
  • много судебных исков, где компания выступает в качестве ответчика.
  • минимальный уставной капитал 10 000 руб.

В договоре:

  • слишком большая авансовая часть, превышающая 50% от полной сметы заказа. Обязательная практика – 100% предоплата за материалы. Обычная практика – минимальный аванс за работы, не превышающий 30% от стоимости работ;
  • нет гарантии на монтаж, либо прописан срок менее 5 лет;
  • нет подробной сметы, а в договоре указана открытая общая сумма (например, от 700 000 руб.);
  • нет технического задания, а указан лишь общий предмет договора, например, монтаж кровли из металлочерепицы;
  • в теле договора нет сроков начала и окончания работ;
  • пропущена, либо невнятно описана процедура приёмки работ, например, не указан порядок устранения выявленных недочётов.

Блиц-интервью с директором компании «ФС-Групп» Александром Верхотуровым

Фотография с сайта favor-group.ru
Фотография с сайта favor-group.ru

Если что-то пошло не так (в течение гарантийного периода), что нужно делать?

  1. Сообщить нам по E-mail о проблеме: указать номер договора и дату его заключения, по возможности приложить фото или описать словами.
  2. Далее, наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей и договорится о выезде сервисного инженера. Если случай гарантийный, то услуга осмотра бесплатная.
  3. Если проблемы возникли по нашей вине, ремонт с материалами за счёт компании. Если по вине заказчика (повредили пароизоляцию при отделке мансарды или своими силами вывели антенну через кровлю), предлагаем пути решения.

Требуется ли какая-либо платная экспертиза строительных работ для выявления гарантийного случая?

Как правило, мы обходимся без экспертизы. Но если заказчик намерен подавать в суд, не слушает доводы, он проводит экспертизу за свой счет и, далее, арбитражный суд решает, кто прав, кто виноват. Но у нас до такого ещё не доходило. Обычно договариваемся.

Если проблемы с кровлей по вашей вине, как срочно производите гарантийный ремонт?

Стараемся не затягивать. В пик строительного сезона – в течение месяца, в зависимости от загрузки бригад, в несезон – намного быстрее.

Случалось ли, что заказчик не оплачивал работы?

Бывало, что заказчик-юрлицо не производил окончательный расчет при приёмке работ. Тогда мы подавали в суд и выигрывали. Случалось, что платёж растягивали по времени. Сейчас без подписанного договора не начинаем работы, это минимизирует такие проблемы.

Компания «ФС-Групп» более 18 лет на строительном рынке. Специализируемся на монтаже кровли, вентфасадов, мансардных окон и чердачных лестниц. Подбираем и продаём материалы по дилерским ценам.

Также, вам могут быть интересны статьи на темы: