Одним из самых простых способов передачи родственнику права владения недвижимостью является оформление процедуры дарения. Этот процесс связан с определенными юридическими тонкостями. Разберемся вместе, как не совершить ошибок при дарении жилья.
Особенности договора
Документ, подтверждающий дарение жилья на безвозмездной основе, должен быть составлен в письменной форме. Соглашение между заинтересованными сторонами не нуждается в заверении нотариусом. При этом регистрация права собственности должна быть проведена согласно нормам действующего законодательства.
Близкий родственник: это кто
Для определения родства следует ориентироваться на Гражданский Кодекс РФ. Согласно нормативно-правовому акту, к близким родственникам относят:
- супругов;
- родителей и детей, в том числе усыновленных;
- родных братьев и сестер (у них может быть один общий родитель, необязательно два);
- бабушки, дедушки и их внуки.
Важно! Оформить договор дарения можно даже на несовершеннолетнего ребенка. Однако распоряжаться жильем он сможет только после достижения совершеннолетия.
С какими ограничениями можно столкнуться:
- По закону подарить квартиру может только человек, который является полноправным собственником жилья.
- При наличии второго владельца недвижимости один из собственников вправе подарить свою долю близкому родственнику. Однако сделать он это может только с согласия второго владельца. Если он является недееспособным или несовершеннолетним на момент заключения договора, то дарение доли невозможно.
- Запрещено дарить жилье, которое находится в залоге.
Как оформить договор дарения
Для составления договора можно использовать типовые бланки, которые есть в открытом доступе в интернете. Документ составляют в 3-х экземплярах. В пакет документов помимо договора дарения должны войти:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
- бумаги, подтверждающие родство;
- свидетельство о регистрации права собственности (либо выписка из ЕГРН);
- заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире при условии, что недвижимость была нажита в законном браке;
- подтверждение оплаты государственной пошлины – она составляет 2000 руб.
Пакет документов нужно отнести в МФЦ. При передаче его сотруднику важно получить расписку. Сделка регистрируется в течение 10 дней. Срок ожидания положительного ответа может быть увеличен на несколько дней. Процесс регистрации можно самостоятельно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
По истечению указанного срока в МФЦ можно будет получить документы обратно вместе с ЕГРН на имя человека, который получил квартиру в дар. В договоре будет стоять отметка о переходе имущественного права.
Оформление сделки можно доверить нотариусу. Однако за его услуги нужно будет хорошо заплатить.
Если квартирой владеют супруги, каждому из которых принадлежит половина общей собственности, они имеют право передать квартиру в дар своему ребенку, используя один договор на двоих.
Основными преимуществами сделки являются:
- освобождение от уплаты налогов;
- право одариваемого на единоличную собственность, которая не будет считаться совместно нажитым имуществом;
- экономия на нотариальных услугах – при продаже жилья не нужно доказывать отсутствие других наследников, которые могут претендовать на долю в квартире.
ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/
Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU
Среди недостатков указывают возможность оспаривания договора дарения при его самостоятельном составлении. Чтобы минимизировать подобные риски, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов.
