Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня на примере из практики расскажу, как доказать, что личное имущество одного супруга стало дороже за счет вложения общих денег, и как получить за это компенсацию.
Катерина и Кирилл были в браке с 2012 года. Фактические брачные отношения между ними прекратились в августе 2018 года, но официально брак расторгнут только в августе 2020 года.
В период брака Кирилл получил в наследство квартиру в Химках. Она - его личной собственностью, поэтому при разделе имущества Катерина не могла на нее претендовать.
Однако с 2016 по 2017 годы в этой квартире супруги сделали глобальный ремонт, из-за чего ее стоимость существенно повысилась.
В 2020 году мы подали иск о взыскании с Кирилла в пользу Катерины компенсации стоимости произведенных затрат на ремонт в квартире. Но хитрый Кирилл к моменту рассмотрения дела в суде успел продать квартиру со всеми предметами обстановки, которые супруги купили в браке.
Мы дополнили иск требованиями о взыскании с Кирилла компенсации проданного движимого имущества и попросили назначить по делу строительную экспертизу. Кирилл возражал, ведь квартира теперь не его собственность. Ну и утверждал, что ремонт сделан после расторжения брака. Откуда чеки и договоры по ремонту - не имеет представления.
Пришлось привлекать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, нового собственника. И этот собственник против назначения экспертизы тоже возражал.
Суд экспертизу все же назначил. Нового собственника суд предупредил о последствиях непредоставления доступа в квартиру.
15 сентября 2021 года Ногинский городской суд Московской области удовлетворил иск Катерины и взыскал с Кирилла в ее пользу половину затрат на ремонт в квартире и стоимости проданного имущества, 220 500 руб. и 73 900 руб. соответственно (дело №2-1779/2021).
Почему?
Поскольку стоимость квартиры Кирилла увеличилась за счет неотделимых улучшений, которые произведены на деньги супругов в период брака, то Катерина обоснованно претендовала на соответствующую компенсацию.
СПРАВКА
1. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное супругом в наследство, является его собственностью. Такое имущество не делится между супругами при разводе.
Однако, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов либо имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
2. По смыслу ст. 34, 39 СК РФ деньги супругов, затраченные на ремонт и неотделимые улучшения квартиры одного из них, являются совместно нажитыми денежными средствами супругов, которые подлежат разделу как общее имущество сторон.
Неотделимое улучшение объекта собственности — такое улучшение, которое не может быть отделено без вреда для имущества. Его нельзя использовать отдельно от объекта, на котором оно произведено.
Кирилл без ведома бывшей супруги продал свою квартиру вместе с мебелью, купленную в браке, и вырученные деньги оставил себе. Поэтому суд согласился с нами, что Катерине положена компенсация половины стоимости этого движимого имущества, раз его невозможно разделить между супругами.
СПРАВКА
1. Если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение (продал, подарил и т.д.) общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
2. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).
Закон и позиции ВС РФ дают возможность получить компенсацию, но на практике доказать обоснованность таких требований сложно.
- Чтобы получить компенсацию за неотделимые улучшения в имуществе супруга, нужно подтвердить, что:
- улучшения произведены в период официального брака и за счет общего имущества супругов либо личного имущества супруга, претендующего на компенсацию, либо труда этого супруга;
- стоимость личного имущества другого супруга значительно увеличилась.
- А чтобы получить компенсацию за проданное общее имущество, нужно доказать, что оно вообще было.
Кирилл занял уверенную позицию, что никакой ремонт в браке в квартире не делали, а все улучшения произведены уже после фактического прекращения брачных отношений. Поэтому пришлось провести значительную работу для подтверждения наших требований.
Как мы подтвердили требования?
1. К участию в деле был привлечен новый собственник квартиры Кирилла, который подтвердил продажу квартиры вместе с имуществом, стоимость которого мы просили компенсировать.
2. Мы пригласили свидетеля, который рассказал о том, что ремонт в квартире проведен и новая мебель куплена с 2016 по 2017 года.
3. Обратили внимание суда на пояснения Кирилла, которые он давал в деле об определении места жительства ребенка, о том, что в квартире проводился ремонт в 2016 году, поэтому там жить было невозможно.
4. Предоставили договор найма жилого помещения, по которому Кирилл сдал свою квартиру в аренду в 2017 году, где указаны спорные предметы обстановки.
5. Собрали фотографии квартиры, чеки на покупку материалов и мебели, договоры на проведение ремонтных работ за 2016-2017 годы.
6. Предоставили сравнение выкопировки из плана квартиры с ее планировкой на момент рассмотрения дела и до ремонта.
7. По нашему ходатайству была назначена экспертиза по оценке ремонта и стоимости проданного имущества, по результатам которой установлены неотделимые улучшения на сумму 441 000 руб. и определена общая стоимость проданного имущества 147 800 руб.
Совокупность этих доказательств убедила суд в том, что ремонт в квартире Кирилла, увеличивший ее стоимость, проведен в 2016-2017 годах на общие деньги супругов, а также что Кирилл продал их общее с Катериной движимое имущество после расторжения брака.
Кирилл не смог доказать обратного, поэтому суд взыскал с него половину стоимости неотъемлемых улучшений и проданной мебели. Кроме того, суд почти полностью компенсировал Катерине и расходы на экспертизу за счет Кирилла.
Спасибо, что читаете меня. Если у вас похожая ситуация и есть вопросы, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.
Что вы думаете по поводу компенсации одному супругу стоимости ремонта в личной квартире другого супруга?
