Стоит заметить, что выполнение одного требования не заменяет выполнение других. Следовательно, каждое из них должно быть соблюдено.
1. Стоимость недвижимости + налоги
К 500.000€ мы должны добавить соответствующие налоги. Общее правило таково: если это покупка первичной недвижимости, то операция будет облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). Если это покупка вторичной недвижимости, то она будет облагаться налогом ITP – налог на переход собственности (он зависит от каждого автономного округа и, например, в Каталонии составляет 10%).
При покупке первичной недвижимости (новостроек) - *пользуясь случаем, предлагаю вашему вниманию наши новостройки в Барселоне и пригородах от застройщика - НДС снижен с 21% до 10%.
В качестве примера:
Если цена покупки составляет 500 тысяч евро и операция облагается НДС, при этом при покупке новостройки к НДС в 10% прибавляется гербовый сбор 1,5%, то имеем следующую итоговую сумму – 500.000€ + 50.000€ НДС + 7.500€ гербовый сбор.
В случае с покупкой вторичной недвижимости, то расходы будут выглядеть так – 500.000€ + 50.000€ (10% – если речь о Каталонии) налог на переход права собственности.
*Вне зависимости от типа недвижимости не забываем про нотариальные и регистрационные услуги, которые составляют около 5.000€.
2. Один или несколько объектов недвижимости
Инвестиции в недвижимость должны быть равны или превышать 500.000€ плюс налоги, но это может быть в 1 или более объектов недвижимости.
Пример:
Для получения вида на жительство по инвестициям вы приобрели недвижимость на сумму, равную или превышающую 500.000€ плюс налоги, или вы приобрели 2 объекта недвижимости. Одним из них может быть вилла стоимостью 470.000€ + налоги и парковочное место стоимостью 30.000€ + налоги. Во втором случае не имеет значения, если купленная вилла стоит меньше 500.000€ + налоги, так как важно, чтобы инвестиции между двумя объектами недвижимости достигли минимальной суммы, то есть 500.000€ + налоги.
3. Находиться на территории Испании легально
Испанская правовая система позволяет начать процедуру получения визы инвестора непосредственно в Испании.
Другими словами, вы вполне можете въехать в Испанию в качестве туриста и подать заявление на получение визы инвестора, находясь здесь. Однако для того, чтобы оно было действительным, ваша пребывание в Испании на момент подачи заявления должно быть законным.
Это будет выполнено, если заявление подано в течение 90 календарных дней после въезда на территорию Шенгенской зоны (если вам не нужна туристическая виза) или в течение срока действия вашей шенгенской визы, если ваше гражданство требует ее получения для въезда на территорию Шенгенской зоны.
4. Быть старше 18 лет
Совершеннолетие наступает в 18 лет. В этот момент приобретается полная способность заключать договоры и вообще вести любую юридическую деятельность.
5. Отсутствие судимости
В связи с этим требованием важно отметить следующее:
- Судимость в Испании. Нет необходимости предъявлять испанскую справку об отсутствии судимости, так как иммиграционные власти получат ее автоматически.
- Совершеннолетие. Необходимо предъявить только справку о судимости заявителя и сопровождающих его совершеннолетних членов семьи.
Проживание в течение последних 5 лет. Справка о судимости необязательно должна совпадать со справкой из страны гражданства заявителя, поскольку закон требует предоставления справок из стран, в которых заявитель проживал в течение последних 5 лет. Например, если гражданин Китая в течение последних 5 лет проживал в Австралии и США, ему/ей следует представить справки о судимости из этих двух стран, а не из Китая.
- Апостиль или легализация. Если страна, выдавшая справку о судимости, является участником Гаагской конвенции, она должна быть апостилирована. В противном случае их необходимо легализовать.
- Присяжный перевод. Если справка о судимости была выдана не на испанском языке, то для того, чтобы она была действительна в Испании, она должна быть переведена испанским присяжным переводчиком.
6. Отсутствие отказа во въезде в страны, с которыми Испания подписала соответствующее соглашение
По сути, это требование заключается в том, чтобы не иметь запрета на въезд в Испанию и не быть включенным в список “неприемлемых” ни одной из стран, входящих в состав Шенгенской территории.
7. Иметь определенную медицинскую страховку
А именно:
- Инвесторы и члены их семей должны иметь частное медицинское страхование, оформленное в страховой компании, имеющей разрешение на ведение деятельности в Испании.
- Медицинская страховка должна оставаться активной в течение всего срока действия разрешения, и ее наличие является обязательным условием для продления разрешения.
- Страхование путешествий не действительно в данном случае.
8. Достаточные экономические ресурсы
Вы должны обладать достаточными финансовыми ресурсами в течение периода проживания в Испании. Иными словами, вы должны доказать, что у вас есть сумма, эквивалентная 2.400€ в месяц, чтобы содержать себя. Кроме того, если у вас есть члены семьи, находящиеся на иждивении, вам придется добавить по 600€ на каждого из них.
Сложно, друзья, но возможно!
