Мир недвижимости полон курьезов и это факт. Поэтому в этой статье я хочу поделиться с вами самыми парадоксальными ситуациями в секторе недвижимости в Испании. Заинтересовались? Тогда добро пожаловать!
1. Usufructo (узуфрукт)
Узуфрукт недвижимого имущества – это реальное право пользоваться чужой недвижимостью полностью и без изменения ее образа существования. Другими словами, владельцем узуфрукта является не собственник, а тот, кто имеет право аренды. Это означает, что, не владея чем-либо, бенефициар узуфрукта может извлекать из этого прибыль и пользоваться этим.
Пример: если человек имеет узуфрукт на дом, он может жить в нем или даже сдавать его в аренду и получать арендную плату. Он ни в коем случае не может продать имущество (поскольку не владеет им), но он может продать свой узуфрукт. В этом случае покупатель приобретает право узуфрукта и имеет те же преимущества и обязательства, что и продающий узуфруктуарий.
К слову, узуфрукт возник в римском праве. Цель заключалась в том, чтобы позволить вдове иметь средства на содержание за счет доходов от имущества мужа, не затрагивая при этом наследство ее детей.
2. Contrato de renta vitalicia (договор пожизненной ренты)
Договор пожизненной ренты – тип договора, согласно которому человек выплачивает собственнику определенную денежную сумму до конца его жизни в обмен на получение его недвижимости в итоге. Это позволяет людям старшего возраста получать пожизненный доход в обмен на передачу права собственности на свой дом, не отказываясь от права пользоваться и наслаждаться своим домом до конца жизни.
Такой договор на недвижимость может быть очень интересным вариантом для владельцев одного или нескольких домов, которым трудно покрывать свои ежедневные расходы после выхода на пенсию или которые просто хотят пользоваться большими ресурсами на этом этапе.
Как стоимость имущества, так и продолжительность жизни пожилого человека (в соответствии с возрастом и полом аннуитанта, а также согласно официальным таблицам Национального института статистики и Генерального директората страхования), определяют ежемесячные выплаты, которые получает собственник жилья.
3. Contrato indefinido (бессрочный договор аренды)
Большинство арендаторов и арендодателей хотят иметь долгосрочные отношения с предсказуемыми условиями и без большого количества сюрпризов и неудач.
При аренде недвижимости считается нормальным заключать договор на один год. Однако по истечении годичного периода, который обычно считается испытательным сроком, предпочтительнее составить новый договор, в котором четко оговаривается, что срок действия договора является бессрочным. Таким образом, если ни одна из сторон прямо не пожелает этого или если не будет серьезных явных нарушений, не придется беспокоиться о возобновлении контракта на недвижимость.
4. División horizontal (горизонтальное разделение)
Горизонтальное разделение – это документ, согласно которому здание делится на зарегистрированные квартиры и помещения, где каждому из них присваивается коэффициент долевого участия и кадастровый номер. В случае отсутствия данного документа, все здание (несмотря на то, сколько в нем квартир) считается как один единый объект, с одним кадастровым номером.
Для многих семей он также используется как ресурс, позволяющий вывести часть средств из собственности. Если у вас есть коммерческая недвижимость, которая довольно большая и ее трудно продать, вы можете рассмотреть возможность разделения ее на более мелкие помещения, которые легче продать. Такая же ситуация применима к гаражам или домам. Если у вас, например, большой дом, вы можете рассмотреть возможность разделить его на две части и выделить одну из них для продажи, чтобы получить с нее дополнительную прибыль.
5. Okupas (оккупанты)
Оккупант – это человек, который ищет пустующие здания и использует возможность проникнуть туда и занять его, то есть незаконно заселиться в заброшенную квартиру, виллу или здание, в котором в данный момент нет жителей. Этот тип людей очень распространен в наши дни в Европе, но более заметен в Испании, где из-за трудностей с приобретением частной собственности многие люди считают необходимым прибегнуть к этому действию.
Существует риск, что если вы покинете свой дом, чтобы уехать в отпуск или в командировку, то когда вы вернетесь, в квартиру уже будет вторгнута группа оккупантов, которые отказываются освободить жилье.
Почему в Испании так много оккупасов? Согласно Конституции Испании, каждый человек имеет право на достойное жилье. Но значит ли это, что другие имеют право незаконно занимать дома, над которыми они так тяжело трудились? Конкретного ответа нет, но в то же время выселить человека, не имеющего законного права (договора аренды) на недвижимость, не так просто, как хотелось бы.
Что скажете, друзья?