Как цены на недвижимость УЖЕ обвалились до 40%, а вы и не заметили? Как повлияет на рынок недвижимости инициатива с установкой разных ставок по ипотеке в разных регионах России?
Я много затрагиваю тему недвижимости, потому что она мне близка: я активно занимался инвестициями в недвижимость. И потому что хочу предостеречь "инвесторов в квартиры" от серьезных убытков, которые они могут понести уже в ближайшем будущем.
Итак, когда мы говорим о ценах на недвижимость, я часто привожу в пример долларовые цены, которые не растут и даже падают. Но вот о чем забывают люди, о том, что цены УЖЕ обвалились даже в рублях - просто это неочевидно из-за самой природы обвала цены: скидок, которые дают застройщики.
В самом деле, это как с "Черной Пятницей", когда на товар, стоивший 1000 рублей, переписывают ценник в 2000 рублей. И потом объявляют распродажу по 1000 рублей! На ценнике - скидка, на деле хитрая манипуляция.
Вот и в случае с квартирами у застройщиков: 90% квартир продаются со скидкой (потому что иначе просто НЕ ПОКУПАЮТ)! А в 20% случаев можно получить скидку до 40%. Как вам такой "невидимый обвал" цены на квартиру в 40% в рублях?
И это - лишь начало, учитывая комбинацию высокой ставки ЦБ РФ, закредитованности населения, падения реальных доходов и перегретого пузыря недвижимости.
Окончательный фатальный удар может нанести инициатива по введению разных ставок по ипотеке в разных регионах. Пока это "предложение", но поверьте - если решение принято, оно будет реализовано быстро и без вопросов.
А значит в самых "богатых" регионах ставки будут выше или даже близки к рыночным - в том числе, и на первичку! Значит спрос там упадет еще сильнее...
Не к этому ли готовятся застройщики, сбрасывая квартиры с дисконтом до 40%?! Ведь по имеющимся у нас данным, продается менее трети квартир, которые имеются в запасе застройщиков. Остальные стоят, так как не находится адекватных покупателей по неадекватным ценам.
В результате, события развиваются совершенно логичным образом: как я и озвучивал в своих прогнозах по недвижимости, по финансовому пузырю недвижимости в России и т.д.
Цены могут падать - даже в рублях!
У застройщиков они УЖЕ падают, просто не так очевидно!
И покупать СЕЙЧАС инвестиционную квартиру - терять деньги с вероятностью, близкой к 100%!
С другой стороны, деньги, вложенные в надежные валютные активы, которые как раз стоят на пороге бурного роста, способны сделать те самые "иксы", о которых мечтают инвесторы в недвижимость:
За счет роста акций
За счет дивидендов
За счет самой девальвации рубля!
Инвестируйте грамотно, ориентируйтесь на фундаментальную обстановку на рынке недвижимости.
И удачи в инвестициях!