Какие они — старые «панельки» на новый лад? Агент Измайловского офиса Vysotsky Estate Мария Югай побывала в комплексе «Семёновский Парк» на улице Вольной и теперь подробно рассказывает о плюсах и минусах ЖК.
О проекте
ЖК «Семёновский парк» — это комплекс из трёх корпусов переменной этажности 20-25 этажей.
Разрешение на строительство было выдано в конце июня 2018 года. А уже в начале февраля 2020 года жилой комплекс был введён в эксплуатацию.
При строительстве использовались типовые проекты ДСК-1, обновлённые до серий «ДомНад» и «ДомРИК» с повышенной энергоэффективностью и качественной теплоизоляцией. Дома собрали буквально за полтора года.
Внешняя отделка панелей выполнена под кирпичную кладку: тёмный монолитный первый этаж и корпуса мятного цвета.
Дома комплекса образуют почти замкнутую прямоугольную территорию двора. С одной из его сторон располагается здание государственного детского сада.
ЖК «Семёновский парк» построен на территории бывшего авторемонтного завода «АРЕМЗ-1» и входит в часть плана по развитию и обновлению района Соколиная гора.
Локация
Территория комплекса действительно хороша и по общему виду, и по инфраструктуре. Однако, выйдя за его пределы, мы попадаем в типичный промышленный район со старыми пятиэтажками, которые, увы, глаз не радуют — ландшафт местности формирует промзона «Соколиная Гора».
ЖК расположен среди старого жилого фонда Москвы и окружен преимущественно предприятиями, заводами и фабриками. Уже много десятилетий здесь функционируют производственный комплекс «Салют» — одно из крупнейших предприятий России по производству авиационных двигателей, и предприятие «Пульсар», выпускающее СВЧ-электронику.
Сам район — сосредоточение более 90 предприятий разных отраслей промышленности, в том числе машиностроения и металлообработки. В 120 метрах от жилого комплекса находится корпорация по производству космической техники, в 150 — бюро транспортно-химического машиностроения, в 200 — завод полиграфических красок, а в 800 — завод по производству авиадвигателей.
Так, построенный в 2020 году на территории промзоны комплекс «Сёменовский парк» не смог остаться незамеченным и не привлечь к себе жителей этого района, желающих улучшить жилищные условия.
Транспортная доступность
Вдоль Измайловского парка проходит Северо-Восточная хорда (СВХ), параллельно хорде — пути Московского центрального кольца (МЦК). От жилого комплекса до станции «Соколиная гора» необходимо пройти 700 метров (около 10 минут) вдоль дороги. Вдвое дольше идти до метро «Семёновская». Она расположена в 1,5 км (20 минут ходьбы), но туда регулярно ходят автобусы от близлежащей остановки.
Для автомобилистов главные артерии — СВХ, Измайловское шоссе и шоссе Энтузиастов.
Территория и МОПы
На территорию жилого комплекса можно попасть через КПП со шлагбаумом или через другие входы, но только при наличии магнитного ключа — домофоны там не предусмотрены.
Внутри двора находится гостевая парковка, но во «двор без машин», предусмотренный только для разгрузки и погрузки, пускают всех, в том числе такси, поэтому машин там порой бывает предостаточно. Некоторые жители паркуются на гостевых местах регулярно, из-за чего часто возникают разногласия и споры.
Двор, даже при наличии игровых и спортивных площадок, выглядит довольно пусто и кажется недоделанным. Благоустройство двора, по сравнению с тем, что обещал застройщик, тянет только на «троечку».
Архитектура и дизайн ничем особенным не примечательны. Краска на внешних стенах выцвела, фасад дома уже не свеж, несмотря на то, что введён в эксплуатацию всего три года назад.
Консьержа нет ни в одном корпусе, хотя для этого и предусмотрены отдельные комнаты во входной группе подъездов. Плюс — всё оснащено системой видеонаблюдения, как внутри, так и снаружи.
В подъездах установлены широкие лифты Карачаровского завода.
Отдельных мест для колясок, велосипедов и прочего инвентаря в подъездах не предусмотрено. Некоторые жители оставляют их в общих зонах совместного пользования, но в большинстве случаев МОПы выглядят просторно и чисто, не захламлено.
Паркинг
В ЖК «Семёyовский парк» предусмотрено около 300 машиномест. Из них 130 в подземном уровне, 84 в надземных этажах и 69 на плоскостной уличной стоянке. Машиномест в комплексе почти втрое меньше, чем самих квартир.
Цена машиноместа в подземном паркинге начинается от 2,3 млн рублей. Средняя площадь — 14,5 м².
При этом есть нюанс: в подземный паркинг можно спуститься не изо всех корпусов. Некоторым жителям необходимо пройти через улицу, чтобы добраться до машины.
Место в надземном парковочном комплексе, состоящем из трёх этажей, начинается от 600 тысяч рублей. Комплекс неотапливаемый и без окон. Идти до него тоже нужно по улице.
В пешей доступности от комплекса есть три паркинга, где можно арендовать машиноместо. Так и поступают некоторые жители, потому что оставить автомобиль возле дома — невиданная роскошь. А приобретя резидентное разрешение, автовладельцы могут ставить машины на местах платной парковки за 250 руб./мес.
Инфраструктура
Проектом застройки предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах домов. Сейчас там функционируют салоны красоты, кафе, магазины и аптеки.
В пешей доступности есть три школы, лицей и училище Олимпийского резерва, два муниципальных детских сада и один частный, спортивный комплекс «Крылья советов». Немалую территорию в районе Соколиная гора занимает Инфекционная больница №2.
В радиусе 10 километров от жилого комплекса можно найти лесопарки Измайлово и Кусковский, парки Сокольники и Лефортовский.
Недалеко есть торговые центры «Город» и «Семёновский», «Семёновский Пассаж», ТЦ «Март», AST, где представлены известные бренды, детские и спортивные магазины, кинотеатры.
Несмотря на это, расположение ЖК «Семёновский парк» на территории бывшей промзоны фактически отрезает его от развитой инфраструктуры. Из мест для отдыха остаётся только территория спорткомплекса и расположенный за СВХ огромный Измайловский парк.
Планировки и квартиры
Всего в ЖК «Семёновский парк» 1622 квартиры. Все они вполне соответствуют требованиям стандартов эконом-класса.
Планировочные решения типичны для проектных решений панельных домов. Это квартиры от студий до 4-комнатных с общей площадью 35-100 м².
Возможности сноса стен и перепланировок под свой вкус здесь сильно ограничены. В основном в комплексе представлены стандартные распашные и линейные квартиры.
Есть просторные и небольшие кухни, совмещенные и раздельные санузлы.
Некоторые 3- и 4-комнатные квартиры во II корпусе распашные.
Предусмотрены балконы и лоджии с остеклением.
Сейчас все объекты от застройщика распроданы, но на рынке есть выбор предложений от собственников.
Изначально все квартиры продавались с отделкой. Высота потолков в чистовом варианте составляет 2,67 метра. На стенах белые обои под покраску, в комнатах ламинат 33 класса износостойкости, на кухне и в санузлах керамогранит, установлена сантехника отечественного производства. В каждой квартире индивидуальные счётчики не только на воду и электричество, но и на отопление.
Замечу, что ремонт во «вторичках» из объявлений зачастую переделан собственниками на более качественный.
Девелопер и застройщик
Документы были выданы ООО «АРЕМЗ-1» номинальному застройщику, а девелопером проекта выступил «РГ-Девелопмент». Это хорошо известная в Москве компания, специализирующаяся на реализации проектов с развитием инфраструктуры. Свою деятельность она начала в 2013 году. Отзывы об «РГ-Девелопмент» по большей части положительные, за исключением нареканий к качеству отделки и некритичных задержек со сдачей объектов.
Отзывы покупателей
В ЖК «Семёновский парк» проживают в основном молодые пары и семьи. Много квартир сдаётся под аренду.
Сами жители отзываются о своём комплексе положительно. Очевидные минусы в их глазах — слышимость в квартирах и проблемы с парковкой. Тем, чьи окна выходят во двор, приходится слушать детские крики, доносящиеся с площадок и детского сада, и смотреть друг другу в окна. Отмечаются постоянные сквозные потоки ветра, хоть двор и построен по принципу колодца.
Кому-то повезло, и из окон их квартир открывается вид на зелёную территорию парка, деловой центр «Москва-Сити», здание МГУ и другие достопримечательности столицы. Однако есть и те, кому приходится довольствоваться только видами на инфекционную больницу и морг.
Все оценки субъективны, но в целом, большое количество людей довольны тем, что выбрали именно этот жилой комплекс.
Минусы
❌ Старый район, жилой фонд и контингент вокруг.
❌ Стройка ЖК «Семёновский парк-2».
❌Сомнительная транспортная доступность для пешеходов.
Плюсы
✅ Неплохая транспортная доступность для автовладельцев.
✅ Детские сады, школы, поликлиники.
✅ Зелёный район, хорошая экология.
✅ Видеонаблюдение, охрана, закрытая территория.
Резюме
ЖК «Семёновский парк» — это новый комплекс, построенный среди старых домов. Он первым всплывает в памяти, когда думаешь о жилье в этом районе. Ведь выбор между новостройками тут не велик.
Несмотря на особенности района, сейчас обстановка вокруг заметно меняется в лучшую сторону. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, поликлиники, торговые точки, транспорт — то, что в первую очередь необходимо для комфортного проживания. Закрытая территория с пунктом охраны отвечает требованиям безопасности. Хорошая связь с другими районами Москвы и близость зеленых парков — приятный бонус жилого комплекса.
Но, как и везде, у этого комплекса есть свои недостатки, которые больше всего связаны с проблемами локации. Бывшая промзона находится в процессе рекультивации. Предприятия из неё частично переносятся, но продолжают работать. Строительство нового ЖК «Семёновский парк-2» прямо под окнами — явно не то, что приятно наблюдать и слушать ежедневно.
К негативным моментам стоит отнести и сам характер комплекса, его отделенность от объектов инфраструктуры, ограничения доступа к транспорту. Дефицит парковочных мест, большое количество машин и трудности на дорогах в час пик — действительно серьёзная проблема.
Сейчас назвать район комфортным, семейным и уж тем более престижным сложно. Но ЖК «Семёновский парк» — это заявка на будущее развитие района, позитивные изменения и улучшение здешних условий.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
