Отчитываться за доходы нужно до конца апреля года, следующего за отчётным периодом. Удобнее это делать через сайт налоговой инспекции, также можно подать декларацию лично в отделении. К ней нужно приложить копии всех бумаг, подтверждающих право собственности и, если имеются, расходы на приобретение недвижимости.
Учтите: если вы не успеете своевременно предоставить пакет документации, придётся платить штраф. Размер санкций — 5% от суммы задолженности, но эта сумма не может быть меньше 1000 рублей и больше 30% от уплаченного НДФЛ. Допустим, вы подали декларацию только 30 июня, а ваш НДФЛ равен 100 000 рублей. В таком случае максимальная сумма штрафа — 30 000 рублей.
Рассчитаться по всем долгам с ФНС нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры. Если этого не сделать, будут начислены дополнительные штрафные санкции — от 20 до 40% от суммы долга. Кроме того, за каждый день просрочки придётся платить пени, размер которой зависит от действующей ставки рефинансирования.
В результате придётся заплатить в ФНС не только сам налог на продажу квартиры, но и серьёзные штрафы, поэтому лучше не допускать таких ситуаций и своевременно оплачивать все долги.
В некоторых ситуациях имущественный налог позволяет хоть и ненамного, но снизить сумму НДФЛ при реализации недвижимости. Это будет выгодно в тех случаях, когда нет документов, подтверждающих расходы на приобретение жилья. Также вычет целесообразно применить, если сумма трат составляет меньше 1 000 000 рублей.
Если возникают сложности при самостоятельном расчёте НДФЛ, можно проконсультироваться в местном отделении ФНС. Сотрудник подскажет, как правильно провести расчёт и какие документы нужно предоставить. Рекомендуем узнать все нюансы уплаты налога в конкретной ситуации перед продажей квартиры. Так получится заложить НДФЛ в стоимость жилья, оплачивать который, по сути, будет покупатель.