Обычно вычет используется, когда нет возможности подтвердить расходы на приобретение квартиры: например, она получена по наследству или в подарок. При этом минимальный срок с момента регистрации жилья ещё не истёк. В этом случае расчёт производится по формуле: от дохода отнимается вычет, а полученная сумма умножается на 13%.
Вычет выгодно применять, если прибыль составила меньше 1 000 000 рублей. Предположим, художница Алла купила небольшую комнату за 800 000 рублей, а продала её же через год за 1 200 000 рублей. Её актуальная кадастровая стоимость равна 1 500 000 рублей (70% — это 1 050 000 рублей).
Во-первых, Алла получила меньший доход, чем максимальная сумма вычета. Во-вторых, в подобном случае ей выгоднее для расчёта налога воспользоваться вычетом. В результате получается меньшая сумма НДФЛ: (1 200 000 – 1 000 000) х 13% = 26 000 рублей. Если она возьмёт в расчёт расходы, налог выйдет в два раза больше: (1 200 000 — 800 000) х 13% = 52 000 рублей. В таких случаях у Аллы есть право выбора: применить положенный вычет или указать в декларации расходы на покупку жилья.
