Имущественным вычетом называют конкретную сумму, на которую можно уменьшить основу, облагаемую налогом. По сути, из дохода сначала отнимается положенный вычет, а от полученного результата — уже НДФЛ. Воспользоваться льготой может только налоговый резидент РФ, который продаёт квартиру ранее установленного минимального срока.
Имущественный вычет — это не фиксированная сумма. Так, например, для жилой недвижимости, долей и земельных участков он равен 1 000 000 рублей, для нежилой — 250 000 рублей. Важно понимать, что эта сумма не вернётся, она лишь снизит налоговую базу для расчёта налога. При этом воспользоваться такой льготой разрешается многократно, но не более одного раза в год.
Для наглядности привёдем пример. В 2020 году внук Александр получает квартиру. Через пару лет он находит покупателя и продаёт её за 6 000 000 рублей. Получается, в начале 2023 года ему предстоит подать отчёт в ФНС о доходе от сделки. При расчёте налога он может воспользоваться правом на вычет. В итоге Александр заплатит 650 000 рублей.