Очередной виток экономического кризиса в России сопровождается резким увеличением ставок по ипотеке. Это начало оказывать серьезное влияние на рынок недвижимости, особенно в Санкт-Петербурге и Москве.
И сегодняшняя картина на рынке позволяет предположить, что в январе 2024 года покупательская активность может снизиться до минимальных значений.
- Давайте попробуем разобраться в причинах и деталях этого вопроса.
Ставки ипотеки: полет в космос
Итак, предлагаю начать с элементарных данных, которые уже сегодня выглядят очень показательно.
- Например, если вы читаете эту статью, то наверняка в курсе, что ЦБ РФ за последние пару месяцев дважды повышал ключевую ставку: в сентябре — 13%, в октябре — 15%.
И вполне ожидаемо, что такое решение ЦБ ударило по рынку вторичной недвижимости.
Так спрос на ипотеку на вторичке за этот период снизился по разным источникам на 35-40%, а на ипотеку с господдержкой — почти на 10%.
А еще суровая реальность — зарплаты большинства наших граждан на сегодняшний день не способны справиться с новой нагрузкой по ипотечным платежам (если учитывать ставки на ипотеки для вторичного жилья).
Что ждет рынок в январе 2024?
Если не рассматривать варианты слишком оптимистичных прогнозов, то вероятнее всего объем выдачи жилищных займов на вторичное жилье продолжит свой «отрицательный рост», как пошутили в одной из новостных передач по телевидению.
- Большая часть аналитиков сегодня сходятся во мнении, что в январе рынок ожидает увеличение спроса на льготные программы по жилзаймам на новостройки, вплоть до 80%.
- Отдельно стоит упомянуть о том, что многие застройщики уже сегодня предлагают покупателям возможность приобретения недвижимости с помощью беспроцентных рассрочек, в среднем на 12-36 месяцев.
- И некоторые россияне активно используют такие предложения, так как выгода по сравнению с ипотекой на вторичное жилье получается колоссальная. Так что рост стоимости новостроек обусловлен ростом активного спроса на них (который не планирует падать).
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка, то на сегодняшний день все выглядит так, что это направление ожидают не самые лучшие времена, а вторичка будет доступна только людям с доходами выше среднего по стране.
- Всё указывает на то, что в январе 2024 года квартиры в Санкт-Петербурге могут остаться без покупателей.
- Однако, стоит помнить, что рынок — это сложная система, в которой много переменных, и ситуация может измениться в любой момент.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости
