Опять статья из разряда - сделаем красиво для Дзена. Но и пренебрегать ею тоже не стоит, в этой жизни неизвестно, что и когда пригодится.
Верховный Суд решил в очередной раз разъяснить, что такое есть самовольная постройка и что с нею делать. Потому будет принят Пленум по данному вопросу.
Пока он отправлен нна доработку, но, принципиальные моменты, не изменятся, т.к. свою позицию ВС РФ неоднократно высказывал в определениях по конкретным делам.
С самовольностью постройки вообще интересно. Тот факт, что не было получено разрешение на строительство дома, сарая, гаража, пристройки (нужное подчеркнуть) на своем же земельном участке, не является единственным критерием самовольности. Самовольной постройкой может быть только объект недвижимости, т.е. постройка прочно связанная с землей и которую нельзя переместить без вреда для данного сооружения. Критерий, "переместить без вреда", тоже не основополагающий, т.к. многие из вас знают, как прекрасно разбираются старые деревянные избы и собираются на новом месте. А вот теплицы или навесы, просто установленные на землю или брусчатку, таковыми постройками уже не являются, даже если прикрепить их колышками, чтобы ветром не унесло, но, если установить их на фундамент, то есть все шансы признания их самовольной постройкой.
А в проекте Пленума по поводу разрешения на строительство написано так
Для строительства дома и других объектов недвижимости на участках ИЖС или ЛПХ разрешение не требуется, но нужно направить уведомление в местный или региональный орган власти и ждать ответа. Можно и без уведомления, но там свои нюансы. Главное не увлекаться и не возводить дворец выше трех этажей в высоту.
Весь перечень критериев самовольности таков:
- Постройка находится на участке, не предоставленном под строительство.
- Участок не допускает строительства на нем спорного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки.
- Строительство осуществлено без необходимых согласований и разрешений.
- Постройка нарушает градостроительные правила, если эти правила установлены на дату начала возведения постройки и действуют на дату ее выявления.
Нецелевое использование земельного участка не является признаком самовольной постройки.
Самовольными могут быть не только постройки на участке, но и в многоквартирном доме. Кому-то захотелось построить мансарду вместо чердака, кому-то сараюшку во дворе, а кому-то часть лестничной клетки отгородить для своих нужд. Если на такую реконструкцию не имеется согласия всех собственников помещений в доме, при всем при том, что градостроительные нормы и правила не нарушены, то, по иску заинтересованных лиц, придется все вернуть в первоначальное состояние.
Если исполнительные органы власти отказались узаконить самовольную постройку, придется обращаться в суд. Чтобы выиграть необходимо обязательное совпадение всех нижеуказанных условий:
- застройщик имеет право на строительство на земельном участке данного объекта;
- постройка соответствует всем установленным строительным, санитарным и пожарным требованиям, действующим на день обращения в суд:
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если кратко, то пожалуй и все. Когда примут Пленум, может быть напишу ещё.
