Коэффициенты, шмапициенты, льготную ипотеку выдавать, — это вам не лобио кушать!
Финансовые власти больше не желают играть в бирюльки.
Но вот, казалось бы. С 1 января и так начинают действовать макропруденциальные коэффициенты ЦБ, делающими невыгодными выдачу ипотек с первоначальным взносом менее 30%.
Проблема в том, что это не «ремень», а уговаривание «как тебе не стыдно». Банки не обязаны их исполнять. Не выгодно да, но, если у тебя капитала «как грязи», ты можешь позволить себе формировать дополнительный резерв под не очень качественные кредиты.
Вот хотя бы, как Сбер,
Уж сколько было надежд у ЦБ на «запретительные» надбавки, введённые 1 октября, а ему пофиг!
Знай себе выдаёт налево направо. К концу ноября снижение выдач у крупнейшего банка страны к максимальным сентябрьским показателям составило всего 14%.
Это явно не то, на что рассчитывал регулятор.
Так вот, одно дело уговаривать, другое, - ввести прямой запрет.
Сегодняшняя публикация в Известиях.
В правительстве обсуждается вариант (самый трешевый из возможных) поднятия минимального порога первоначального взноса по ипотекам, субсидируемым государством до 30%.
Что это будет означать?
Во-первых, то, что банки, даже Сбер, не смогут обойти эти ограничения. По кредитам, не отвечающих обязательным нормативам по ПВ, из бюджета не будут компенсироваться ставки. Смысл выдавать такие займы полностью пропадает.
Во-вторых, падения выдач в разы от сегодняшнего. Чего, собственно, и добиваются Минфин с ЦБ.
Чтобы оценить масштабы воздействия на рынок такого решения, посмотрим на график ЦБ из «Обзора финансовой стабильности».
Структуру выданных ипотечных кредитов для новостроек по состоянию на конец сентября (3-й квартал).
Красный прямоугольник отсекает займы, которые не соответствуют планируемым нововведениям по ПВ (меньше 70%), зелёный, - отвечают им (больше 70%).
Будучи принятым, норматив «убирает» 81% потенциальных ипотечных заёмщиков. Только 19% на конец сентября соответствовали представлению «о прекрасном» со стороны Минфина и ЦБ.
Вот это я понимаю курс лечения застройщикам.
Смотрите видео.
...................................
Скорпионий укус.
Шансы выжить 50/50.
Однако, организм выживших приобретёт иммунитет, а рынок оздоровится.
Делайте ставки, - повезёт, не повезёт?
Или, не всем?
Застройщикам, а может даже каким-то бедолагам дольщикам…
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь Самолёт и другие:
