Иногда сотрудники ЖКХ, а чаще компании-поставщики электроэнергии, принудительно переводят самозанятого на тарифы для предпринимателей.
Это законно? Можно ли с этим что-то сделать? Разбираемся вместе с юристом для бизнеса и самозанятых Валерией Сулимой.
Какой закон регулирует тарифы на коммунальные услуги 📕
Федеральных тарифов, которые действуют на территории всей страны, не существует. Регулирует этот вопрос каждый регион отдельно.
Информацию о тарифах вы можете уточнить у своей управляющей компании. Но сейчас важно зафиксировать то, что есть тарифы для группы «население», а есть для предпринимателей — то есть коммерческих помещений. И для вторых они выше.
Должен ли самозанятый платить за коммуналку по тарифам для предпринимателей 🙄
Однозначного ответа здесь нет, поэтому будем вместе распутывать этот клубок.
Тарифы для «населения» (то есть обычные тарифы) применяются для жилых помещений.
В соответствии с действующим законодательством в сфере электроснабжения и водоснабжения к тарифной группе «население» относятся граждане, которые используют жилое помещение по его прямому назначению — проживают и используют коммунальные услуги, электроэнергию на коммунально-бытовые нужды.
— Валерия Сулима, юрист
Обратите внимание: «обычный» тариф применяется, когда гражданин использует жилое помещение по назначению — то есть живёт там.
Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственник помещения должен использовать помещение по его прямому назначению (ст. 288 ГК РФ). Так, если квартира в многоквартирном доме сама по себе предназначена только для проживания граждан, то её нужно использовать только для проживания и размещать в квартире предприятие, учреждение, организацию — запрещено (п. 2 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
— Валерия Сулима
Но мы с вами знаем, что самозанятые могут законно вести профессиональную деятельность или предпринимательскую в жилом помещении. При этом нужно:
- соблюдать санитарные, технические и экологические правила,
- не мешать соседям.
- и что ещё важнее — не организовывать промышленные производства и гостиницы, это прямо запрещено законом.
Вывод: самозанятый пусть и обычный гражданин, но использует жилое помещение не по его прямому назначению. То есть не просто живёт, а ведёт предпринимательскую деятельность и получает от неё доход. А значит, в некоторых случаях требование об уплате коммуналки по тарифам для предпринимателей — законно.
В какой момент работу из дома расценивают как коммерческую деятельность 🕵♂️
Тут нужно почувствовать разницу между «я здесь живу и чуть-чуть работаю» и «я здесь в основном работаю». Вот история нашего читателя:
«У нас большой дом в котором есть четыре комнаты, которые мы освобождаем и сдаём на Новый год (около 10 дней в году). В остальное время, они пустуют или гостят родственники. В любом случае: доход с них мизерный. Но, для того чтобы с этого дохода не платить отчисления агрегаторам, а это порядка 20%, мы держим отметку на Яндекс картах с надписью “Гостевой дом”. На эту отметку компания, поставляющая электроэнергию, и ссылается. И теперь пытается перевести нас на коммерческий тариф».
То есть самозанятый сам «рассказал» УК, что ведёт предпринимательскую деятельность. А значит, использует жилое помещение не по назначению и должен платить по повышенным тарифам.
Похожая история есть в судебной практике:
Самозанятый сдавал в аренду два гостевых дома и баню, а за электроэнергию домов и бани оплачивал по тарифам бытового (личного) потребления. В итоге ресурсоснабжающая организация взыскала с самозанятого неосновательное обогащение в размере 156 661,58 ₽, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 328,58 ₽ и расходы по оплате госпошлины в размере 4 419,80 ₽, всего 165 409,96 руб.
Суды поддержали позицию, что самозанятый должен был самостоятельно и своевременно заявить ресурсоснабжающей организации о коммерческом использовании построек (гостевых домов и бани) и платить за электроэнергию по тарифу для юридических лиц (субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность).
— Валерия Сулима
Как избежать повышенных тарифов 🏃♂️
Если сотрудники ЖКХ пока вас «не нашли»: не привлекайте внимание рекламой на онлайн-картах или вывесками на заборе дома. И придерживайтесь основной цели использования жилого помещения — проживание.
Шумное производство (например, столярная мастерская) или большой поток клиентов (домашний салон красоты) может спровоцировать недовольство соседей. И уже потом — вопросы от ЖКХ по поводу целей использования жилого помещения.
Чтобы оценить, возможно ли избежать повышения платы за услуги ЖКХ, необходимо рассматривать деятельность самозанятого комплексно в контексте: используется ли квартира только для предпринимательской деятельности, используется ли квартира для проживания, можно ли перевести квартиру в нежилое помещение, в каких целях построен дом (постройка), как используется дом (постройка).
— Валерия Сулима
Если сотрудники компании-поставщика уже предъявили требование о переводе на тариф для предпринимателей, можно попробовать доказать, что помещение в основном используется для «проживания»:
- свидетельские показания,
- непостоянные доходы от предпринимательской деятельности,
- разница в потребленной электроэнергии и воды за периоды, когда осуществлялась предпринимательская деятельность, и до момента регистрации в качестве самозанятого.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях под статьей. Если ответ нужен срочно, пишите в наше сообщество Вконтакте или Телеграм-канал.
